聊城首付降低，城区三居房源紧俏

一步到位的传统置业理念，再加上本来就跃跃欲试的首次改善型需求者的入市，使得在2016年上半年楼市，聊城市场三居户型尤为受到购房者欢迎，并逐渐成为市场的最畅销的户型。近期以来，聊城城区多个楼盘新推出三室房源去化迅猛，三室房源紧缺越来越突出。

首付降低 刚需一步到位买三室

一直以来，刚需购房者首次买房首选总价低，最好是能过度的经济型房源。而两居室房源面积小、总价低，对于首次置业者来说购房门槛不高，两居室房源理所当然成为了他们购房置业的首选。而价格低廉的刚需项目低楼层、低价位、小户型总是率先售罄，剩余的偏改善户型只能慢慢去化。

然而随着二胎政策的放开、贷款利率的降低以及首付比例下调等利好政策的不断推出，购房者置业门槛一降再降。以110平米一步到位实用三居室和90平米的两居室为例，按照均价5000元/平米，首付20%计算。110平米三居室，20%的首付款为11万元;90平米两居室，20%的首付款为9万元，两个户型之间首付款仅差2万元。调整之前，首付比例为30%，仅上述90平米的两居首付款就高达13.5万元。

从聊城楼市近期的表现来看，主城区新入市的楼盘项目中，舒适度高、方正通透的100—120平米之间的一步到位实用三居室房源，深得首次置业者和首次改善型购房者的青睐，房源去化快速。而中间户两居室房源则因为南北不通透、舒适度差等原因，得不到购房者的垂青，房源去化相对较慢，因而成为项目产品中的“鸡肋”。

三室房源热 去化率高

4月第一个周聊城城区就有裕昌·九州国际、金柱·大学城水校地块、金柱·绿城、弘泰·御景王宅四个楼盘齐开盘，四个楼盘新推三居室房源表现良好，去化快速。裕昌·九州国际、金柱·大学城水校地块58#楼当天去化率均在九成以上;弘泰·御景王宅三居室房源开盘当天全部售罄。

4月7日，金柱·大学城水校地块58#楼低调开盘入市，主推面向刚需型购房者111.12平米、108.26平米和72.22平米的一步到位实用三居室和舒适两房。开盘当天108.26平米的东西边户，两个之内仅剩两套顶层在售，其余楼层均被抢购一空。截至目前111.12平米的三居室也仅剩2、3套在售，三居室房源的去化率达到了93%。

时隔一天，4月9日裕昌·九州国际4#楼开盘入市。4#楼为两梯四户设计东西边户为113平米左右的三居室，中间户为87平米的舒适两房。截至目前三居室房源全部售罄，两居室房源可选择性依然较大。就项目当前在售情况来看，裕昌·九州国际在9个月的时间之内1—17#楼1700多套房源全部开盘入市，三居室房源基本售罄，部分楼座仅剩顶层或较高楼层在售。当前项目在售房源基本为两居室中间户型。

4月10日开盘的弘泰·御景王宅项目，新品三居两个之内全部售罄，两居室房源仍有40余套在售。

“三居室房源不愁卖，两居室房源难去化”似乎已经成为目前聊城楼市的一个共性。而购房者置业观念的转变，也是促使三居室房源热销的主要原因。在弘泰·御景王宅的开盘现场，一个购房者说“如果买套两室两厅的，将来有了孩子、老人年龄大了，会住得很不方便，还得再换三居室。”100平米左右的三居室既能满足需求，总价又不是很高，一步到位刚刚好，不用将来为改善性住房发愁。