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库存量大并不一定是坏事,鞍山买房选择多

库存量大并不一定是坏事,鞍山买房选择多

2016年04月19日来源:地产中国网行业动态责任编辑:renyurou

2015年末鞍山主城区商品房库存面积约为308万平!

2013年鞍山商品房销售面积约为195万平方米,2014年约为142万平、2015年约为163万平方米。

按照2015年的销售速度来,鞍山商品去库存的周期为22.7个月。

库存量大并不一定是坏事

鞍山做为三四线城市,相比那些一二线城市,商品房库存量相对比较大是不可否认的事实!但是库存量小的情况一定是好事吗?我们来看看深圳吧,截至3月底深圳库存量环比下降5.4%至373万平方米,库存量已连续两个月下降。目前,深圳去化周期已下降至6.5个月。上海易居研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》如果以房价收入比来代表购房者压力的话,深圳的购房者压力较大。剔除可售型保障性住房后,深圳2015年蹿到27.7,2014年为21.7。如此迅速上升,主要是去年以来深圳房价经历了大涨。

鞍山房价与收入低 买房选择多

如果以2015年鞍山城镇人均可支配收入29943元计算,鞍山一些低价楼盘已经低于3500元/平方米的房价,每平方米相当于鞍山城镇居民不到1个半月的收入,即使按照4600元/平方米的平均数计算,也就相当于鞍山城镇居民不到两个月的收入。

对比全国角度,2015年全国房地产均价是6792元/平方米,根据统计局披露的数字计算,1平方米房价超过全国城镇居民(按2599元/月计算)2个半月的人均纯收入。

这么来看鞍山房价与收入比较低,在目前对于购房者来说是好事,自己购房承担的负担相对较小,市场上可以选择的房源却很多。

鞍山2015年城镇常住居民人均可支配收入29943元,比上年增长7.5%。农村常住居民人均可支配收入13119元,比上年增长8.5%。

鞍山商品房库存量其实并没有那么大

同策咨询研究部监测数据显示,2月份全国三四线城市商品住宅累计存销比为32.07个月,由此来看鞍山在三四线城市当中,存销比还不算太大,再加上辽宁省对房地产库存严重地区停止供地,鞍山土地市场已经很久没有商品房用地入市了,未来房子越来越少,如果百姓收入稳定上升的话,鞍山房价肯定是有回升区间的。可以这么说,现在买房是一个不错的选择。

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