聊城首个老旧小区改造项目即将完工，改造后房价将上升

4月28日下午，在柳泉花园小区内新修建不久的站前社区党建广场，几位老人在悠闲地打牌。就在他们身边不远处，广场的一个小型观光亭建设正在进行后期的收尾工作。

从2015年9月初开始，作为聊城第一个老旧小区改造项目，柳泉花园小区先后接受了一系列基础设施的翻新改造。使得原本以“脏、乱、差”出名的小区，如今有了新模样。

虽然到5月底工程才会彻底完工，但在改造过程中，已经陆续有省市多个地方住建部门的观摩团来到这里。柳泉花园小区，也因此逐渐成为不少老旧小区改造的样本。

那么，这个小区都改造了哪些地方?改造前后，老百姓的感受都有哪些?

看得见的变化

小区从脏乱差变得整洁有序

始建于2003年的柳泉花园小区，目前常住人口达到一万多人，是聊城规模较大的老旧小区。

多年来，随着社会发展的进步，小区不少配套设施早已不能满足居民的居住条件，道路损毁、遍地垃圾，小区内私搭乱建现象严重，部分空地已成为小区居民的菜地、自留地等。

“多年来，我们这个小区可以说是‘脏、乱、差’的代名词。”4月28日下午，在一个观光亭内休息的王老太太告诉记者，“几乎家家都有自己的菜地，小区内的绿化带全被种上了菜。不少地方垃圾成堆，很多居民有钱了，就赶紧在其他地方买房搬出去。”

不仅如此，由于小区内管网不通顺、地势较低，一到下雨天，就容易积水，内涝情况十分严重，这让居民们苦不堪言。一位居民指着36号楼东侧的一排车库说，因为此处地势较低，多年来积水十分严重，每个车库门都腐蚀严重。

聊城市住建局物业管理科科长刘树海告诉记者，随着省政府关于老旧住宅小区整治提升改造政策的实施，市、区两级领导高度重视，将柳泉花园小区列入聊城首批整治改造的省级试点工程项目，经专家论证出具施工图纸，招标确定施工队伍，施工队伍于2015年9月份开始进驻，今年年初加大施工力度，精心组织科学施工，到目前已完成工作量的90%。

记者注意到，在党建广场等多个地方，都设置了宣传栏，展示项目改造前后的面貌对比。而走在小区内，一些变化也是显而易见的：换了崭新的路灯;以前的不少菜地，改造成了标准的停车场或活动广场;小区道路基本完成硬化，监控设施齐全，垃圾清运有条不紊，新植绿化树900多棵……

不仅如此，记者了解到，作为建筑节能的改造项目之一，节能办还对小区楼体外墙安装了保温材料，实现了建筑节能改造。

有一些变化则是不容易发现的，改造项目负责人郑新广指着路边的排水口说，经过改造，安装完成3000米的雨、污水管道，小区基本实现雨污分流，以后不用担心一到雨天就积水了。

看不见的变化

小区楼房相比以前每平方米多卖五六百元

与看得见的变化相比，还有一些变化不容易发现，但却真实地存在着。

小区居民王老太太告诉记者，小区改造前，因为脏乱差，不少居民想办法搬出去，但现在情况不一样了。这一段时间，陆续听到小区内传来办喜事的鞭炮声，来小区买房或租房的人也更多了。

郑新广说，据他了解，改造以来，小区内的二手房价格，较改造之前每平方米涨了五六百元。

“小区内有幼儿园等，其实条件还是不错的，只是之前环境太差了。”王老太太说。

郑新广说，在今年春节期间的夜晚，施工队使用临时用电，让所有新安装的路灯都亮了一段时间。“当时这么做，也是为了让百姓更真实地感受一些改造的成果。”郑新广说，结果，一些小区居民感慨地说：这么多年了，终于不用担心在小区内走夜路了。

小区居民马先生说，现在小区停车场设置了很多，大家停车不仅方便了，而且都能自觉有序停车，确实比之前舒服多了。“以前垃圾多、菜地多，大家心里知道这样不对，但觉得别人把绿化带变成菜地，自己不这么做就吃亏了。所以时间一长，秩序就有点乱套了。”马先生说，现在通过改造，大家已经看到了变化，希望能把这一新气象保持下去。

马先生的这些话，代表了小区一部分居民的心声。居民赵女士说，不仅是柳泉花园小区，在其他很多小区，绿地变菜地的情况也都不同程度地存在着，希望通过改造，居民的观念能逐渐发生变化，以后能减少甚至杜绝类似情况的出现。

对此，刘树海表示，根据省市关于老旧小区改造的相关意见，对整治提升后的小区，未来还将指导业主大会建设，落实基层党支部、社区居委会、业主委员会、物业企业“四位一体”物业管理体制，实现物业管理全覆盖。对整治提升后的小区，具备条件的，指导成立业主委员会，并纳入社区统一管理，不具备条件的，由属地社区实施托底管理，建立起市场化物业管理或业主自治管理的长效机制，防止“前改后乱”。社区和业主委员会监督物业企业履约服务，协同物业主管部门指导物业企业做好物业服务质量量化考核和物业服务水平提升工作。