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房屋拆迁补偿处理情形

发布时间: 2016-12-29 09:43:02

来源: 中金网

分类: 房产时评

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房屋拆迁补偿处理情形

1、拆迁人应当依照拆迁条例规定,对被拆迁人给予补偿。但拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。

3、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

房屋拆迁货币补偿金额

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=市场评估价×80%。

房屋拆迁应注意哪些事项

律师受当事人委托处理很多房屋拆迁纠纷的案件,包括农村房屋拆迁以及城市房屋拆迁的情况。针对我代理的这几起房屋拆迁纠纷案件,我总结在房屋拆迁纠纷中应注意的问题如下,希望能对大家有所帮助:

首先,当事人应该自己收集拆迁公告,拆迁人、拆迁期限、拆迁事实单位等基本信息,避免因当事人自己未能及时收集信息,导致律师不得不申请信息公开,造成不必要的时间浪费。



责任编辑: zhouzhihang

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