800字读懂各种“类型房”

各位网友大家好，针对市场上很多房屋的名词，比如经适房，商品房，限价房，房改房等等房屋新名词，除了小编比较懵之外，各位网友应该熟悉的不多。今天聊城楼盘网小编就给大家普及下相关知识。

据聊城楼盘网小编了解，大家耳熟能详的住宅、商铺、门脸（门市房）等基本都是商品房的范畴。当然除了商品房，还有限价房、廉价房、廉租房等经适房；另外还有大家比较少知道的房改房（已购公房）等。下面咱们就说一下各自区别。

作为当下新房（一手房）市场，基本只有商品房。因为经济适用房基本是不开盘销售的，至于房改房基本只有父母那辈才有，到咱们80、90后的后辈能买房时，也早就停止了。

商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，按市场价出售的房屋。当然商品房可以办理产权证和土地证，不过现在新办理的不动产证已将产权证和土地证两证合一了。

按照土地属性的不同，商品房又分为住宅和商业。当然住宅又有普通住宅、高档住宅和普通公寓一说。面积低大于144平的列为高档住宅，普通公寓一般为小面积户型的住宅。

商业有门头房（胶东地区一般叫网点）、商铺和商业公寓等。门头房与商铺根本的区别为，门头房有独立产权，并有隔墙独立分割，而广义上的商铺，一般为商场或者专业化市场中，没有隔墙的小面积摊位铺。也就是说有墙有门等独立分割好的为门头房，大商场里的没有墙或者简易隔墙的（格子铺）等为商铺。一般商铺很少有独立产权，而是多个业主共有一个大产权。

商业公寓分为酒店式公寓和公寓式酒店。两者都是40年产权，不过酒店式公寓顾名思义为酒店式服务的的公寓，两者皆有独立产权，但公寓式酒店部分存在大产权的情况，公寓式酒店一般由专业的酒店管理公司运营，自住的较少，可以收益分红。

除了商品房还有经济适用房和房改房。

经适房一般有廉租房（公租房）、廉价房和限价房等。廉租房是不可以出售的，一般由政府以极低的价格租赁给收入低的家庭使用。廉价房和限价房是出售的房子，不过因为这些房子政府没有收取土地出让金，是照顾城市中低收入家庭，本着居者有其屋的原则而出售的房子。

限价房一般价格比廉价房高，一般限价房入住5年后可以上市销售，但廉价房基本是政府优先回购。当然因为是经济适用房，上市销售的话需要补交土地出让金，收益所得也会根据各地政策不同，与政府分成。

房改房一般是上世纪八九十年代的产物，那个时候职工可以还可以分房子。当然房改房也有两种，为成本房和标准价房。成本房可以直接上市交易，而标准价房需要补齐差额方可上市交易。当然有些房改房是不可以上市交易的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”。

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