三大机构预测明年房价如何

发布时间： 2017-12-09 09:15:19

来源：金融界资讯

分类：购房指南

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需求不会消失，改善型物业

今年，一线城市因为严厉的调控政策，房价出现下行。但调控短期压制的，都是改善、投资为主的客群。这部分客群是房价上行的有力支持。但需求不会消失，只会被暂时压抑，一线城市改善型楼盘，依然缺少供应。

以北京(楼盘)举例，今年计划供应5万套自住房。但大部分都是刚需住宅，缺乏改善类产品。

2017年4月以来，北京计划供应共有产权房5万套，未来5年共计25万套。12月份以来，北京城区土地供应数据显示，16个区预计提供房源39286套。这是非常强大的执行力度，会对饥渴缺房的刚需群体带来充足的供应。

但是对二胎、和老人一起住的改善型群体来说，5年25万套的刚需房，却是一个非常大的利空。25万套共有产权，70/90政策冲击性的稀释了改善商品房的供应数量，未来，改善型、大户型、低密度的好品质物业将一房难求。

这是一个非常严峻的问题。

以别墅为例，截至目前北京未开工的纯住宅土地仅剩8宗，其中适合开发低密度别墅项目的地块不超过3宗。且“限放价，竞低价“土拍模式成为北京开发商不得不接受的主流玩法，此类限价房拿到产证或契税完税凭证后，五年内不得上市交易。

北京中原的统计数据表明，2014-2016年北京别墅供应量一直呈下降趋势，2017年1-6月别墅供应面积53.9万㎡，仅占2016年供应量的1/3，相较去年同期下降27%，供应套数1827套。其中，东城、西城‘’、海淀、石景山、平谷、怀柔、延庆等7个城区新增供应量为0，昌平区供应量最大。新增供应基本集中在5环外，6环外占比67%。

在库存方面，别墅市场库存量持续下降。今年上半年北京别墅库存面积225.64万㎡，同比下降27%，库存套数5949套，创2014年以来新低。其中供销两旺的昌平区库存量最大，超九成的供销存量集中在五环之外。五环之外供销比均小于1，别墅市场供不应求，去化周期在1年左右。

北京别墅产品面临"断供" 业内：或迎来购房"窗口期"

由于别墅市场近年来供应少、成交持续走高，价格温和上涨，别墅已经成为当下高端改善人群最为热门的选择。

责任编辑： loupanbianji

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