2017中国房企排行榜解读 恒大荣盛碧桂园入聊城

标题：2017中国房企排行榜解读 恒大荣盛碧桂园入聊城

2017年，全国楼市“五限”时代来临，政策调控集中出炉，堪称史上最严厉年。大限之下仍不能阻止中国楼市在2017年业绩登顶。

截止2017年末，碧桂园以5500亿元排榜首，破5000亿达三家房企。万科和恒大分别实现销售金额5239亿元和5131亿元，分别排在二、三位。千亿房企数量达17家。预计2018年TOP5房企总规模或近3.5万亿，千亿房企将继续扩容。

全球市值前十房企中国有7家, 从全球房企市值排名来看，万科已经成为全球房企市值冠军。数据显示，万科总市值已经达到4026亿元，较2016年底排名上升5位。排名第二位的是美国的美国电塔公司，总市值3704亿元，排位与2016年持平。排名第三位也是美国公司，西蒙地产，总市值3341亿元，排名从2016年底的第一位滑落。排名第四位的是李嘉诚的长和，总市值3240亿元。市值排名前十的房企，有7家是中国企业，而在2016年底，只有4家是中国企业。

未来各梯队房企行业集中度将进一步提升，TOP10房企集中度有望达35%。同时，房企分化格局将得以延续，未来百强房企之间发生收并购的概率将不断增大。

2017年，随着品牌房企业绩规模的增长，TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度至45.9%，TOP100房企集中度达55.5%。

从集中度变化的情况来看，2017年同比变化比2016年同比增幅明显，其中TOP100集中度增幅达10.7个百分点，变化最大；而2016年仅增长4.8个百分点。

行业份额集中性更强，更向大型品牌房企靠拢。

权益房企投资实力排行，恒大仍居榜首

在今年销售权益榜中，恒大仍以4880.2亿元稳居榜首。销售权益榜反映了房企的投资能力，在一定程度上更能反映企业的资金实力。TOP200房企中，有部分房企权益榜排名显著高于流量榜。这些房企可以分成两类：一类是销售权益占比较高，有较强项目获取和独立操盘能力的房企，如恒大、绿地、鲁能、融侨等。另一类是股权合作项目较多、投资能力较强的房企，如禹洲、实地、中建东孚等。

中国房企市盈率显著偏低。在销售高速增长以及股价大幅上扬的背景下，中国房企的市盈率仍处于低位，与日本、美国两国千亿市值房企的市盈率相比，中国千亿市值房企的市盈率明显偏低。中国千亿市值房企市盈率偏低。数据显示，目前仍有4家千亿市值房企滚动市盈率在10倍以下，11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。滚动市盈率最高的是融创中国，滚动市盈率超过35倍；其次碧桂园，滚动市盈率接近24倍。上述两家房企市盈率偏高主要是其销售持续高增长带动，一旦销售获得结算，市盈率有望快速下降。

中国房企市盈率普遍偏低可能与其负债率较高有关。另一方面，美国、日本房企之所以能获得较高估值，在于美国的房企主要是房地产信托公司。而日本房企除了住宅开发业务外，还有酒店、租赁、物业服务等多种业务，提升了其估值。未来，中国的千亿市值房企，也可能走上类似的多元化道路。

聊城当前入驻3家百强房企，分别为荣盛、恒大、碧桂园。

其中荣盛入驻聊城最早，现已开发项目约十几个。其中2017年销售火爆的荣盛锦绣学府项目全面完成清盘。开发区项目荣盛锦绣观邸，为新中式官邸豪宅，现正接受预约。刚需首改高性价比项目荣盛水岸花语二期现火爆销售中。碧桂园项目位于陈口路以南，红庙路以西，北邻荣盛锦绣学府项目，2018年1月15日土地已规划公示。