聊城四月好盘加推 市场进入平静期

春节过后，城区仅有裕昌·文轩、星光·清水湾两个纯新楼盘开盘，市场仍旧处于供不应求的态势。也正因此，楼盘集中度越来越高，有房源在售的楼盘项目成交踊跃。但从售楼处案场人气上来看，与以往相比人气略有下滑。

售楼处到访下滑 三盘成交破百

四月下旬，记者一行对城区在售主力楼盘进行走访。通过走访了解到，四月份售楼处到访较之2月份、3月份有所下降，四月份热点楼盘的到访量维持在20余组，有推盘潜力的楼盘到访量多在10余组，尚不足2月份的到访。

据了解，四月份截至目前三盘开盘加推新品房源，分别为星光·清水湾、民生绿城·百合新城(400-818-0066转828119)、民生·凤凰城(400-818-0066转828119)。其中，星光·清水湾为小体量加推，民生绿城·百合新城与民生·凤凰城为新品房源首秀。其余楼盘项目多处于前期蓄客期，成交平平。

3.25日星光·清水湾首批房源开盘现场

星光·清水湾首批房源于3月25日开盘，4月6日小幅加推，户型为95.5--118.5平的三居，目前项目销售价格从8800--9800元/平不等。4月21日，项目二批房源开启认筹。单就成交来看，项目在售房源相对比较充足，且已公布价格，截至目前四月份成交100余套。

民生绿城·百合新城新推房源当天前期意向客户来到现场选房

民生绿城·百合新城4月7日新品房源开盘，新推房源400余套，户型面积从107--144平不等，实际成交均价约9500元/平，因新推房源量多，加之前期蓄客充足，项目当月成交300余套。度假区的民生·凤凰城本月推出新品房源，成交不俗。

目前，市场上可供选择的房源有限，多个纯新楼盘处于前期蓄客期，暂无新消息的释放，到访量下降。另外，返乡置业客群的离开也在一定程度上影响了现阶段的到访。

买房成本持续走高 购房者多个项目同时认筹

据统计，春节过后，五个楼盘相继开盘加推新房源。从新品房源定价上来看，均价“9”字头已成常态，部分楼盘均价已破万。目前，城区一套100--110平的实用三居总房款在百万以上。

除房价上涨造成购房成本增加外，房贷利率也在持续走高。从2017年开始，房贷利率不断走高，从年初的85折到年中的基准再到年底的上浮。目前，聊城首套房贷利率多为基准利率上浮10%--20%。如贷款70万元，按照等额本息的还款方式，执行基准利率上浮20%比执行基准利率每月要多还427元，总的贷款利息要多还近15.5万元。

另外，目前城区多个楼盘处于蓄客期，并没有确定的销售价格。有网友反映，城区一楼盘去年下半年刚认筹时对外报的均价是7500元/平，目前对外报的价格已过9000元/平。也因此，春节过后新开盘的楼盘公布了明确的销售价格，去化理想。目前，城区多个有推盘潜力的楼盘处于前期认筹期，有购房意向的客户往往会多个项目同时认筹，选择最早开盘最先出价格的楼盘。“越等越涨，买到房子心里才踏实”，有购房者曾这样表示。

据了解，5月份，星光·清水湾、江北水镇(400-818-0066转619915)、荣盛·锦绣观邸(400-818-0066转168587)、孟达·中央帝景(400-818-0066转421640)、孟达·国际新城(400-818-0066转140811)等多个楼盘均有开盘计划，或将缓解目前市场供不应求的局面