重点城市二手房成交量小幅上涨结束两连跌

全国15个重点城市二手住宅成交量环比打破连续2个月下跌趋势转而上涨，成交量为10.84万套，环比小幅上涨5.69%，同比涨18.34%。15城二手住宅挂牌量涨价跌，调控趋紧下部分城市仍处下行阶段；分区域挂牌均价看，四大经济圈中仅长三角经济圈市场均价上涨。

7月15城二手住宅成交量小幅上涨，热点城市成交量仍延续下滑态势

据报告，7月份，15个重点城市二手住宅成交量为10.84万套，环比小幅上涨5.69%，同比上涨18.34%；二手房市场成交量在经历两个月下跌后小幅回升。

报告称，通过对各个城市历史同期及与上月成交量对比可以发现，各城市间二手房市场表现各异，成交量环比方面，热点二线城市下滑明显，同比方面，6城下跌9城上涨。

成交量环比方面：7月份，一线城市仅上海下跌7.25%；二线城市下跌城市居多，广州、杭州、成都、苏州、厦门均有不同程度下跌，成都跌幅最大，环比下跌15.02%，其余城市跌幅均不超6%；三线城市成交量环比均有不同程度上涨。

成交量同比方面：7月份，北京、深圳、广州、杭州、扬州、岳阳6城均有不同程度下跌，其余9城同比上涨。其中岳阳同比跌幅最大为16.70%，其次为北京跌幅为14.04%，其余4城跌幅均超10%。

一线城市成交均价均小幅上涨，成交量同比仅上海上涨45.2%。报告称，成交量方面，7月，一线城市中北京、深圳同比下跌，分别下跌14.04%、3.60%；一线城市中仅上海同比上涨，同比上涨45.2%。目前北京仍保持调控高压态势，加之新房供应增加持续分流，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量价趋于稳定或小幅下跌。上海前期需求大量释放带动成交量上涨，近期受政策及季节性因素影响，市场供需疲软成交量回落。今年来深圳成交量一直保持在较高水平，但随着7月末“商品住宅3年限售”政策的出台，预计后期成交量会有所下滑。

成交均价方面，一线城市成交均价同环比均有不同程度上涨，同比均小幅上涨，涨幅不超过1%；其中深圳同比涨幅最大，同比上涨0.62%。深圳受粤港澳大湾区带动影响，二手房成交均价同比小幅上涨，北京、上海受调控政策影响，同比价格微涨基本保持持平。

报告还表示，7月份，一线城市平均议价空间为3.90%，环比扩大0.01个百分点，议价空间区域稳定。一线城市平均成交周期为114天，与上月相比增加1天，整体保持较高水平稳定运行，市场成交节奏仍较为缓慢。随着出台调控政策的城市逐渐增多，市场预期发生改变，购房者入市积极性有所下降，观望情绪浓厚，成交周期一直保持在较高水平。

热点二线城市市场表现各异，成都、苏州量价齐跌市场转冷。报告称，成交量方面，7月份，热点二线城市成交量除南京、青岛外环比均有不同程度下跌，成都环比下跌15.02%，环比跌幅居首。但与去年同期相比仅杭州同比下跌，同比下跌6.34%，7月杭州同环比双双下跌。其中，青岛同比涨幅高居榜首，为61.12%，环比上涨12.54%。近期，杭州、成都、苏州城市调控政策持续加码，市场信心严重不足，成交量环比持续下滑。

成交均价方面，热点二线城市成交均价环比情况各异，杭州成交均价与上月持平；南京环比小幅上涨，涨幅分别为0.55%、1.82%；成都、青岛、苏州环比下跌，跌幅分别为0.64%、0.13%、0.28%。热点二线城市在上半年经历了快速上涨，后期随着调控加码，房贷利率上调等综合因素影响，实际购买力不足，市场价格小幅下滑。