一手住宅供应放缓创今年来第二新低

8月广州网签一手住宅成交量为7292宗，环比上升3%；总成交面积为76.64万平方米，环比上升1%。从5月起，广州一手成交基本维持在7000宗（约75万平方米）关口，市场交易气氛相对平淡。值得注意的是，8月全市新批供应仅5159宗（55万平方米），创春节月（2月）以来年内第二新低，面积环比下跌16%。业内人士分析认为，主要原因为部分开发商在完成半年业绩冲刺后，6～8月保持“静观其变”的心态，待“金九银十”再调节推货、定价策略。

供应放缓消化周期回落

8月广州一手住宅供应面积为55万平方米（5159套），环比下跌16%。统计周期内供应主要集中在8月下旬，中上旬供应偏少，对整体成交亦存在影响。从各区情况来看，8月供货区域个数比上个月有所增加，7月“零供应”的天河、荔湾两区，本月各有一个项目推货。

但一手主力区南沙、增城、番禺等供应环比“全线下降”，其中“东大仓”增城本月仅供应11.55万平方米（1117套），环比下跌34%，整体供应量被南沙超越；除科慧花园、湖山国际、绿湖国际城等跑量大盘外，增城下半年以来全新盘开盘推货力度偏弱。虽然近年增城商住地供应明显增加，但通勤、配套条件较佳的新项目较少，大多集中在荔城、中新镇等外围板块。在当前平淡市场环境下，即使大批入市亦难以吸引买家关注，故开发商调整推盘策略，延后推货或以小批量入市的方式试探市场反应。8月新增供应量增加较明显的为黄埔区，该区新批7.32万平方米（746套），环比上升34%。其中知识城大盘万科幸福誉、龙湖双珑原著分别供应3.41万平方米（386套）、1.78万平方米（174套）新货。

由于8月新批供应速度放缓，全市整体消化周期回落至9.7个月，整体库存为777.57万平方米，环比跌2%。从各区情况来看，成交大区南沙消化周期从上月的9.6个月下跌至8.4个月，该区大盘集中、性价比高的优势越来越吸引买家置业，表现出供不应求的情况。对比所有区域来看，记者发现，目前消化周期最短的是天河区，仅四个月，这与供应量不无关系。而消化周期最长的是花都区域，为21.9个月。

南沙成交环比增超5成

8月成交较为抢眼的区域为南沙，该区成交15.3万平方米（1538宗），环比增52%，为8月成交增幅最大的区域。南沙除主力楼盘滨海新城（成交4.72万平方米，514宗）外，黄阁板块的万科海上明月、南沙保利城、南沙水恋、金科集美御峰累计成交2.88万平方米（314宗），得益于货量充足、4号线通勤优势、推货板块生活配套成熟度较高，促使越来越多买家关注南沙。

成交第一大区增城8月成交18.85万平方米（1886宗），环比增加9%，科慧花园、绿湖国际城以及誉山国际三个跑量大盘累计成交7.4万平方米（801宗），占区域39%的成交总面积。除上述三盘外，增城其他项目月度成交均不过百宗。中原地产研究发展部高级研究员陈庭宏指出，与南沙“百花齐放”的情况相比，增城提供给主流刚需上班族人群的选择空间有待改善。

此外，由于增城整体供货结构处于调整期，因此更多一手置业需求转移至番禺、南沙两区，带动滨海新城、亚运城两个大盘抢占8月成交TOP10冠、亚军。另一方面，受21号线全线贯通利好刺激，部分买家加快对知识城、朱村等沿线板块项目的购入，带动如科慧花园、万科幸福誉、龙湖双珑原著项目成交。

值得注意的是，到了8月底，成交略有回声，上周广州共网签1552套，环比上升13.04%；网签面积为167703平，环比上升11.84%。但从今年走势来看，开年至今33周平均单周网签量为1629套，近三周的网签量均低于平均水平。