十个热词回望2017年山东楼市

2018年1月2日，从2016年年底楼市调控加码到2017年“四限”，这一年山东房地产市场调控政策迭出，最终楼市和土地市场双双趋于平稳。今天，聊城楼盘网小编给你盘点，租购并举、住房租赁正向我们走来，符合房地产平稳健康发展长效机制的轮廓已逐渐显现，并朝让全体人民住有所居的目标稳步迈进。

关键词1 调控升级

自2016年“12·26”楼市调控新政落地后，至2017年3月，新建商品住宅价格经历环比“两跌一平一涨”，热点区域房价还是有上涨压力。基于此，2017年“4·19”最严楼市调控政策出台，限购限贷加限价限售，济南房地产市场调控政策前所未有地严厉，在需求和供应端同时发力，买房、卖房环节全覆盖。

本着打击炒房的最严楼市调控政策出台后，首付六成对外地刚需“杀伤力”过大，尤其是刚毕业几年的外地来济年轻人，很多人几乎对买房不抱希望。

关键词2 一房难求

2017年春天开始，山东济南市场上演了各种买房故事，几乎所有楼盘都是开盘售罄或者基本售罄，每次开盘几乎就是一次抢房大战。

楼市不只是“半夜卖房”，还频频上演“半夜认筹”的大戏：唐冶一热点楼盘在众多购房者不知情的情况下半夜启动认筹，引来被剥夺知情权的购房者一片声讨。谁想到这只是开始，后续多个楼盘陆续上演了一幕幕夜间开盘的大戏。

关键词3天价车位

2016年“12·26”楼市调控升级后，传导到市场上，开发商最先出招应对：买房不买车位或地下室，对不起，不卖了。以捆绑车位来说，2017年春节过后，东部多个楼盘爆出“天价车位”的新闻，而一份“车位价格地图”显示，东部多数楼盘车位价格在“20万+”，西部则是“15万+”，整体来看，“买得起车却买不起车位”的情况很现实。

关键词4 “宇宙中心”

熟悉西甲的球迷一听说“宇宙队”，顿时会心一笑：又说我巴萨呢!你可知济南有个“宇宙中心”?它就是唐冶片区。

时隔一年后的2017年8月唐冶土拍，是主城区土地市场一次“解渴”大面积土地供应，共推出1532亩土地，结果该片区入账162.94亿元，超过CBD的4座超高层地块土地出让金总和，成为济南土拍“吸金王”。

关键词5 秒光和日光盘

进入2017年楼市下半场，迎来传统的“金九银十”，开发商推盘节奏加快，单价1.5万元以下刚需盘去化屡屡保持高位。

当年9月，山东济南市场有24个项目加推，热点刚需楼盘开盘售罄成为常态。比如，一全国品牌房企采用手机线上开盘，6秒清盘。拿2017年12月中旬启动认筹的万达城来说，集中推出2700多套房源，也准备采用在线选房模式，却因“全款认筹”引来投诉太多，被紧急叫停。

关键词6公贷新政

买房“歧视链”中，与三成首付客户同样不受开发商待见的，还有公积金贷款客户。目前，公贷首套房利率3.25%，而商贷首套房利率上浮10%后为5.39%，假设贷款60万元，按揭30年，每月等额还款的话，纯公贷比纯商贷的利息少27万元。

关键词7全款买房

2017年买房，“全款的请进门，三成的别挤门口”，一句网络流行语让很多购房者感同身受。

由于信贷政策收紧，不仅首套房商贷利率上浮，放贷时间也在加长，对于开发商来说，全款买房可加快资金流转速度。因此，上半年东部一些高端楼盘全款优先选房的做法，在下半年开始大范围传导到刚需楼盘。此种现象在2017年11月以后有了改观，国家发改委、住建部部署对商品房销售价格进行联合检查，重点查处9种违规行为，听懂了“房住不炒”的最强音，市场切换风向，有的楼盘悄悄地将首付三成客户请回来。

　关键词8 住房租赁

从山东出台住房租赁新政，到济南版住房租赁新政完善中;从山东公布32家住房租赁国企名单，到济南官方租赁平台“订制”中……可以预见的是，2018年济南住房租赁市场将迎来破局，朝让全体人民住有所居的目标扎实迈进。

关键词9 最高限价

2017年“4·19”楼市调控中，对居住用地出让实行最高限价政策。新政从2017年8月唐冶土拍落地以来，截至当年12月31日土拍收官，5轮土拍后，政府储备性安置房面积共410888平方米。综合来看，唐冶土拍竞储备性安置房面积最大，其次是汉峪土拍。2017年12月土拍，开发商拍地趋于冷静，触发最高限价的只有2宗地，竞储备性安置房面积只有8000平方米。

关键词10 楼市走向

2018年楼市“向左走，还是向右走”?从2017年12月的几场重量级会议释放的信息来看，继续严格执行房地产调控措施，防范化解房地产市场风险的信号已清晰可见。