房贷是购房者最关心的事物之一，因为房价和房贷是购房成本最重要的构成，房贷利率，特别是首套房贷款利率的高低，将对整个房地产市场的行情带来深远的影响。所以在2017年全国房地产密集调控的大背景下，房贷利率一直是处于上浮阶段。
根据融360最新监测数据显示，截止到2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；与年初相比涨幅超过20%。
从上图也能看出，2017年第一季度全国首套房贷款平均利率增长趋势还比较缓和，但二季度开始房贷利率上浮就比较快了，6月回归基准利率，正式告别房贷优惠时代。而且除了首套房利率上浮之外，首次购房者所申请银行贷款的放款速度也开始放缓，这让大批购房者，特别是刚需购房者叫苦不迭。
而对于未来房贷走向，业内人士分析：利率还有上升可能。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，2018年整个资金方面的成本将会有所提升，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套的购房需求会有所遏制，从信贷方面来看，房贷利率的提升将是一个大概率事件。
对此有很多购房者表示不理解，有人表示：一直不懂涨首套房的干什么？首套房基本都是刚需把……
对此有专家表示：首先，通过提高首套房贷利率，能够改变人们对房价未来楼市预期。其次，从二套房贷利率上调，到首套房贷利率也上浮，就能够避免一些人通过“假离婚”买房的应对方式来规避购房成本的提升。最后，从房贷门槛的提高，到贷款审批的周期拉长，再到上调首套房贷利率。这都说明了我国的房地产趋势已经出现转变。从房价由之前的快速飙升，到逐步趋稳甚至部分城市出现回落，这都说明了政府对房地产信贷收紧已经初见成效。
对此仍有很多刚需购房者对此不理解：
那么你对这件事怎么看呢？
