聊城买房怎么选房？哪个片区好？

在买房的时候大家往往都希望能买到一个更有发展价值的楼盘，但不同片区的发展趋势是不一样的，那么在聊城买房究竟该怎么选呢?

第一：买房性价比很重要

如果把聊城具有代表性的楼盘以区域板块化归类，它们分别是：

1、中心城区板块(民生·城市之尊、荣盛江山印、图腾羡林苑、星光珺园);

2、开发区板块(民生金科·集美壹品、江北水镇、精诚·中央华府、现代·御园);

3、高新区板块(孟达裕昌·学府艺境、民生·光岳壹號院);

4、城北板块(新鹏都·绿岛、财信·水城印象、隆兴泰和园);

5、度假区板块(民生凤凰城、翰林天悦、盛世天湖·锦绣府邸);

其实在粗略的对比中，各个板块间的差异性还是十分明显的，除极个别楼盘外，大部分项目售价集中在8500-13000元/㎡之间。

当前聊城市场上毫无疑问依然是刚需为主，畅销户型则是90-120㎡左右三房。但这也是市场在满足了大批改善置业的购房需求后今年开始才有的转变。

房价高位横稳，基于首付与月供的压力，置业者关注的面积段越来越小已是必然。

另外综合来看，聊城目前处在新老楼盘交替的阶段，新盘入市动作频频，老盘进入平销期，库存不足，整体留给置业者选择的余地并不多，倘若纯新盘如江山印、水城印象、翰林天悦、泰和园、财信理想城等开盘入市，定能弥补当前置业者选择不足的局面，也或许置业者就能从这些纯新盘里挑选出性价较高的那一个。

第二：买房区位配套很重要

这点大部分购房者都是有实际体会的。

对于绝大多数置业者来说，上学、上班、购物、娱乐的通勤时间显得尤为关键。

聊城城区范围不大，目前东昌路、柳园路作为聊城成熟的中心线，中华路、光岳路、昌润路、湖南路、财干路甚至东环、南环更是有了突破性的进展，城市框架逐渐明显。

路通则政通，政通则人和。

开发商往往是试探一个区域是否有前景的先行者，所以土地的作用在目前的体制内无法改变。

· 10月23日，东南片区2020-117#(奥森路东、平山卫路南、东郡路北、姚庄路西)住宅地块竞拍，最终由山东民生置业有限公司竞得，成交单价约合900.23万/亩，成交楼面价约合5401.37元/㎡。

· 11月13日，东南片区2019-124#地块(光岳路西、南二环路北)，该宗地由聊城市明康房地产开发有限公司以64089万元的底价竞得，成交单价373.28万元/亩，成交楼面价2522.16元/㎡。

· 度假区2020-118#地块由聊城铜锣湾房地产开发有限公司以51948万元的价格竞得，成交单价442.19万元/亩，成交楼面价2653.12元/㎡;

· 2020-129#地块由聊城民博置业有限公司以35302万元的价格竞得，成交单价605.05万元/亩，成交楼面价4125.35元/㎡。

从近一个月土拍的情况看，拿地的房企在自己对未来聊城楼市的布局上：思路清晰，定位明确，打法精准。

同样地，对于买房路上的人来说，对有实力、品质、口碑的开发商的了解，对置业区域的选择，面对置业顾问天衣无缝的逻辑推销，思路一定要清晰。

第三：买房看清产品很重要

我们选择一个楼盘，首先是被它的某个很抓你眼球的优点吸引，但每个楼盘都有好的一面，同时也有坏的一面，没有谁能把便宜占尽，也没有谁会一无是处。

从目前的情况看，当下聊城这些手里存货较多的房企出于资金回笼以及年度销售指标的考虑，不少开发商开始多渠道齐头并进，同时调整销售节奏，积极申领预售证，加快房源入市。

2020年1-10月，市城区新建商品住房共办理预售许可证60件，批准预(销)售面积122.84万㎡，套数9484套。

而如果开发商选择妥协，以相对较低的价格入市，那么为了利润或者保本，极有可能进行减配、降标。毕竟，土地成本就像房企心头的大山，无时不刻的担惊受怕。更为重要的一点是，经过近几年的市场消化，聊城置业者购买力已不如预期。尤其是新开楼盘一旦全部上市，聊城楼市供需结构改观，加上土拍力度增强将导致购买者预期改变。而开发商也会选择迎合购房者的预期，所以，抛开一些手中无后续地块的开发商，聊城楼市整体的营销策略还是快走为上。

此前土地出让较少，供需失衡。每每有相关楼盘(尤其刚需)快马加鞭开盘，不时有连夜邀客户选房的现象上演，不难理解开发商这种终于把财神爷盼到的心理。可是如今，这种现象，一如其它社会热门词汇热门事件般冷淡了下来。

寒风刺骨，购房者的心头就算被暖的再热，难免被市场等各方环境影响变得犹犹豫豫。

很多开发商的产品细节，有的的确令人折服，有的则令人啼笑皆非，无论怎么样的产品细节，这里面体现的，有开发商的经验，有产品的学习力。但更体现的，是开发商对产品的态度，这个态度，或是对自己品牌的承诺，或是对自己品牌的自我嘲讽。而对购房者来说，擦亮双眼，千万不要等到交房验房之时，才后悔说想当初怎样就好了。