解读聊城住房公积金新政：旨在改进服务促进公平

聊城公积金新政旨在改进服务促进公平

市住房公积金管理中心解读住房公积金新政

5月1日，聊城住房公积金新政《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》和《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》正式实施。4月24日，市住房公积金管理中心相关负责人就新政的部分重要条款进行了解读。

一、《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》的解读

针对《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》中调整部分住房公积金贷款和提取政策，比如提高首付款比例、第二套房公积金贷款利率以及停止住房公积金圆梦亲情贷款业务，这其实是与去年11月落地的“聊城城区新购住房房产证满2年才可上市交易”限售措施的配套政策，目的是去杠杆，落实国家“房住不炒”政策的具体体现，进一步支持自住性购房需求，抑制投资投机性购房，促进全市房地产市场平稳健康发展。

更重要的是，《关于调整住房公积金贷款、提取有关政策的通知》明确了简化住房公积金贷款手续。以往所购二手房做抵押贷款的，需要进行评估，5月1日以后，其过户手续在一年内的取消了评估，简化了贷款手续，方便了贷款职工，体现了人性化服务。改进服务方面还体现在提取政策上，个人提取住房公积金时，原来需要领取《聊城市住房公积金支取申请表》，还需要职工所在单位加盖公章。5月1日以后，个人只需要携带必要的证件和银行卡，不用领取申请表也不用去单位盖章，就可到市住房公积金管理中心服务大厅办理提取手续，使职工提取住房公积金更加便利，真正让群众“只跑一次”，达到了“放管服”改革的要求。

二、《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》的解读

关于5月1日开始实施的《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》，这位负责人表示，以前，只有有工作单位的职工才能缴存住房公积金，才能享受购房时的贷款利率优惠。5月1日以后，公积金将不再是党政机关、企事业单位的“专利”，这进一步扩大了住房公积金的缴存范围，按规定开户缴存住房公积金的个体工商户、自由职业者在购买自住住房时可申请住房公积金贷款，贷款利率享受优惠。以前个体工商户、自由职业者购买自住住房时只能进行商业贷款，5月1日以后，符合条件的可以申请住房公积金贷款，个人缴存者与单位缴存职工，按照规定正常缴存公积金的，在申请公积金贷款条件、贷款利率、贷款额度等方面享受同等待遇，享有与其他缴存职工同等权利，这无疑促进了社会公平，同时，扩大了住房公积金贷款的覆盖面，让更多的市民享受到公积金带来的便利和优惠。

值得注意的是，允许个体工商户和自由职业者缴存和使用住房公积金，不代表不受“约束”。《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》第十六条明确规定，个体工商户、自由职业者在办理住房公积金贷款后的还贷期间内，必须继续缴存住房公积金。对于个人缴存者在贷款后停止缴存住房公积金达6个月以上的，住房公积金管理部门和受托银行有权中止借款合同，提前收回贷款本息。这体现了住房公积金的强制性、保障性和互助性的特点，没有强制性、保障性和互助性，住房公积金也将荡然无存。

《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》第十七条规定，不按规定缴存住房公积金、违法违规办理住房公积金提取、贷款等业务的个体工商户、自由职业者，涉嫌伪造印章、证件、合同、发票骗取、套取住房公积金的，将不良信用记录记入住房公积金管理信息系统，涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。这一条旨在提醒个体工商户和自由职业者在办理住房公积金开户、提取、贷款时一定要实事求是，不能弄虚作假，否则，后果自负。

同时，《聊城市住房公积金个体工商户和自由职业者缴存使用管理办法》第十四条也对不得提取住房公积金的情况明确了界定范围，住房公积金账户被依法查封、冻结在有效期内;以赠与、继承、分割、合并、交换等无偿方式取得所有权自住住房的;不按时足额还款的。这三种情况有其中一项就不能提取住房公积金。