市场供求关系转变导致租金降低

发布时间： 2018-10-18 11:29:05

来源：钱江晚报

分类：其他楼讯

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诚然，每年的三、四季度都是租房市场传统淡季(一般春节后和毕业季是一年中的租房旺季)，但业内人士普遍认为，今年下半年租房市场的下降行情，无论从幅度和原因来看，都不是普通的正常回调，其背后原因是多方面的。

首先，从需求端来说，今年下半年租房需求大量减少。去年杭州大规模拆迁，导致租房需求增大。例如，大量拆迁家庭需要租房进行过渡，而本来租住在城中村的租客需要到正规的租赁市场进行租房。三墩、丁桥一带就是因为去年承接了大量因为拆迁导致的租客群，而出现租金大涨的状况。

傅英庆认为，三房以上的大户型，之前的主流客群是拆迁户，随着杭州拆迁力度渐趋平稳，并且很多前两年租房过渡的拆迁户陆续回迁或者住进了购买的新房、二手房，这部分客群大减，因此租金下跌并不意外。此外，杭州也在大力建设蓝领公寓，为农民工家庭提供租金更低的公寓。

其次，从供应端来说，去年和今年交付的新楼盘很多，如城东新城一带。上半年楼市行情好的时候，很多房东抱着高位出售落袋为安的想法，宁愿房子闲置也不出租，而7月份以后房子越来越难卖，不少房东开始转售为租。傅英庆说，今年四五月份的时候，杭州市区(含富阳不含临安)的二手房月成交量都达到上万套，而7月份以后形势急转直下，最近两个月的月成交量更是萎缩到三四千套，有相当大一部分卖不掉的房源转向了租赁市场。

第三，今年上半年，多个长租公寓品牌为了抢占房源，不惜“哄抬”租金价格来收取房源，引发全国声讨。针对这种现象，8月份相关部门集中约谈了各住房租赁企业。而杭州鼎家地产因为高价收取房源却长时间租不出去而持续亏本，最后造成资金链断裂“爆仓”，震惊全国。有知情人士告诉钱报记者，迫于舆论压力和盈利压力，不少中介公司调整了高价收房源的策略，比如之前在杭州抢占房源非常积极的两个长租公寓企业，这段时间都暂停收新房源。“如果现在还在高价收房源，而杭州租金又在下跌，那将是收进一套亏一套”。一位业内人士称。

主标题：杭州：楼市热度退潮连房租也开始跌了

责任编辑： kate

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