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租赁市场潜力巨大
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住房租赁监管和盈利难等问题待破解
事实上，住房租赁一直是房地产市场的“短板”。发展至今，参与住房租赁市场的主体日渐增加，除了自然人房东外，还有房地产开发企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场平台企业以及提供融资和其他配套服务的主体等。
从目前市场发展现状看，尽管一些规模化的企业在快速成长，有些企业运营管理的房源数量甚至已经达到几十万套（间），但是专业化的效应还不强。
拿租赁市场曾经的热门项目长租公寓为例，一段时间内，由于装修的时尚性，居住的安全性，长租公寓受到不少年轻上班族的青睐，不少投资者一哄而上，纷纷投资长租公寓，品牌长租公寓的经营一时之间也是如火如荼。
然而，企业盲目进入和规模扩张所带来的问题逐渐爆发，房屋高空置率、甲醛超标、租金贷等。由此，监管层面也在逐渐引导租房市场规范化运行，以应对租赁市场不断扩大的趋势。仅在今年7月，就有北京、深圳、广州等城市先后发布文件或指令，加大对住房租赁市场的整治力度。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，严禁隔断等监管举措并不会激化租房市场的供求矛盾。因为在大力发展租赁市场背景下，高中低端租赁住房都有供应，不一定非得通过打隔断来满足租户的需求，打隔断也不利于居住安全和提升居住体验。而且今年毕业季房租没有明显上涨，说明租房市场供求矛盾在不断缓和。
赵秀池指出，租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题，相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。从长远来看，要建立经纪行业信用体系以及全社会统一的信用体系，让守信者走遍天下，失信者寸步难行。
而在监管层面的要求下，进入租赁市场的企业层面也在发生细微的变化，部分涉足长租公寓领域的企业在尝试新的发展方向。
业内人士指出，发展租赁市场，存量房源的整合有赖于各类市场主体积极参与长租公寓的运营。但盈利难问题仍是困扰各类长租公寓运营商的首要问题。长租公寓投资周期长、成本高、盈利难的固有属性，使得轻资产、中资产、重资产等不同运营模式都面临着盈利模式的再优化。
责任编辑： bianji0007
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