房价上涨，聊城全城涨价成定局

春节过后，聊城楼市迅速升温，不仅畅销盘取得了不错销量，甚至过去的滞销盘和尾盘成交也较为火爆，各大楼盘成交量一路攀升，不少楼盘表示之前难卖的顶层底层滞销房源都被抢购一空，突如其来的旺季让开发商有些摸不着头脑。为了应对购房积极性高涨的购房者，开发商可谓动作频频，首先加快推盘节奏，紧急“补仓”，保证“货源充足”以供购房者选择。其次，不少开发商借着此次旺季悄然涨价。

据了解，今年春节过后楼市呈现出暖意，春节期间很多开发商推出了返乡置业优惠，但是很多返乡置业优惠只是在原来优惠上稍加改动，多数是“换汤不换药”。尽管如此，返乡置业潮却给开发商带来了不小的惊喜，2月份聊城楼市成交火爆，3月份延续热销态势，各楼盘销量攀升。在此背景下，部分楼盘通过收紧或取消优惠上调价格，有的楼盘则直接在价格上做文章。截至目前，聊城已有近20家楼盘涨价，涨价幅度不一，对于涨价，购房者已经从最初的质疑转变为接受。

裕昌·九州国际率先喊涨 购房者从质疑到接受

据调查，截至目前，包括裕昌·九州国际、星美·城市广场、华建·1街区、金柱·大学城、馨润花园二期、宏运·莲湖花园、恒大名都、锦绣家园、昌泰·公园里、阿尔卡迪亚北区、图腾·海润公园、景盛·观澜一品、香格里·华粹园、伟业·中华御苑、昌润·莲城、东昌·御府在内的16个楼盘或收紧优惠、或直接上调价格，聊城楼市全面涨价已成定局。

16个楼盘中，裕昌·九州国际率先涨价，价格上涨幅度也最为明显。据悉，裕昌·九州国际项目一期均价约4200元/㎡，首批新品房源推出后，依托低价优势和项目的超高性价比，开盘当天不足四去化800套。11月21日开盘的二批房源价格上涨了200—300元/㎡，引起业界一片哗然。随后，2015年12月底项目再度将价格上调，1月份新推出的2#楼均价飙升到4560元/㎡，与首批房源相比价格上涨了近400元/㎡。

据项目负责人介绍，项目之所以会涨价首先因为项目房源走量迅速，目前一期已售罄，二期房源去化良好，三期刚刚动工工期跟不上，“房子不够卖”所以涨价;其次是因为对于聊城的市场行情较看好，认为在多重利好政策的影响下，楼市将会迎来“春天”，所以项目在经过深思熟虑之后决定在11月底推出二批房源时上调销售价格。

11月底，裕昌·九州国际价格上涨的消息传出后，引起了业内和购房者的广泛关注。11月份的聊城天气越发寒冷，聊城楼市也进入到了传统的销售淡季，很多楼盘到访量和成交量出现下滑，在此背景下，裕昌·九州国际上调价格的做法让很多人不能理解，甚至部分购房者认为这只是开发商惯用的伎俩，并不是真正的上涨。尽管多数人对此充满质疑，但是价格的大幅上调并没有影响项目的热销，1月16日2#楼开盘当天上午，四五十组客户前往现场选房，110㎡左右的三居室去化迅速。

春节后16个楼盘上调价格 全城涨价成定局

据记者了解，涨价的16个楼盘项目中，只有少数楼盘通过收紧优惠或者调整购房折扣来上调价格，多数楼盘则直接在价格上做文章。其中裕昌·九州国际、星美·城市广场二期、恒大名都、昌泰·公园里、景盛·观澜一品、锦绣家园、伟业·中华御苑、图腾·海润公园纷纷在1月份上调价格。

星美·城市广场项目二期住宅16#、20#、25#楼1月10日开盘入市，均价4380元/㎡，较项目一期每平米上涨180元，3月28日起星美·城市广场再次全面涨价，每平米上涨20—120元不等;昌泰·公园里由于准现房销售，项目春节期间将房源价格每平米上调100元，目前房源成交均价4800元/㎡;恒大名都则通过调整购房折扣上调价格，目前项目实际成交均价约为7000元/㎡;锦绣家园房源价格上调50元/㎡;伟业·中华御苑春节期间所有“5”字头特价房源售罄，项目销售主力为主房区房源，均价6400元/㎡，同时项目针对主房区房源购房优惠从97折调整为98折，通过收紧优惠实现价格上调;城北片区图腾·海润公园4#楼元旦后推出，成交均价约5500元/㎡，与前期开盘的6#楼相比每平米上涨约200元。

此外，目前正在认筹中的民生·凤凰城二号院朗润园由于定位改善，项目开盘后价格也将高于之前推出的四号院和六、七号院。另据了解，景盛·观澜一品与香格里·华粹园近期也都有涨价计划，其中景盛·观澜一品是今年以来第二次实施涨价。整体来看，2016年以来，聊城城区共有16家楼盘上调销售价格，基本涵盖高中低端所有主要在售楼盘，区域分布方面东昌府区、开发区、高新区、度假区全覆盖，全面涨价已成定局。

购房者“买涨不买跌” 楼盘涨价后销量不降反增

无论是新推房源还是早已开盘在售的房源，价格上涨，一方面让老业主感受到“物超所值”，另一方面由于购房者“买涨不买跌”的心理反而有了结束观望的动因。金柱·大学城、星美·城市广场、裕昌·九州国际等热销盘并没有因为价格上涨而影响项目销售，反而给购房者“购房时机已到”的信息传递。

近日，记者对涨价楼盘3月份成交情况进行了走访调查，走访中了解到几乎所有的涨价楼盘上调价格后并未影响项目销量。据了解，在1月份上调价格的裕昌·九州国际、星美·城市广场、恒大名都、昌泰·公园里、景盛·观澜一品、锦绣家园、伟业·中华御苑、图腾·海润公园均取得不俗的成绩，裕昌·九州国际3月销售160余套，星美·城市广场销售120余套，两楼盘相较2月份有着不小的提升;伟业·中华御苑销售70余套，在改善盘中表现突出;昌泰·公园里进入尾盘期依旧销售近30套;恒大名都、海润公园、景盛·观澜一品的销量也符合项目预期。

在3月初上调价格的金柱·大学城、阿尔卡迪亚北区、馨润花园二期、莲湖花园四家楼盘成交也十分火爆，金柱·大学城以190套的销量成为3月销冠，阿尔卡迪亚北区本月销售180套，超额完成项目制定的销售任务，馨润花园二期相较于2月份成交有所上升，莲湖花园160套的销量也非常可观。

纵观聊城楼市三月份各楼盘的整体表现可以看出聊城楼市全面涨价已成定局，购房者已经从质疑到慢慢接受，而项目的涨价也并未对项目销量造成不良影响，相较于涨价前，涨价后部分楼盘销量不减反增。