上一篇
过来看看!五个关键点算你的买房能力- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 聊城新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
自从去年北京商业贷款“认贷不认房”政策出台后,大部分二次置业人群再买房都被认定为“首套房”。专家指出,在目前比较宽松的贷款政策下,购房人买房都希望自己被认定为“首套”,因为“二套房”不仅意味着首付比例提高,贷款的利率也会相应提高,买房的成本会大大增加。购房人在买房时要首先确定套数认定标准,在北京地区,以下四种情况会被认定为“二套房”。
名下贷款未结清 再次贷款购买住房
在购房人买房以前,如果名下现有一套贷款购买的住房,并且还没有结清住房贷款,再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款,都会被算作二套房。根据如今商业贷款“认贷不认房”的标准,只有在结清了贷款的情况下,买房用商业贷款才能算作首套房。而公积金贷款的认定标准是“认房不认贷”,名下有未结清贷款的房子,在买房时就会被认定为二套房。
个人名下有全款购买住房 用公积金贷款购房
虽然购房人没有贷款购买,但是在房屋产权交易系统里能够查到拥有一套房产,以公积金贷款目前“认房不认贷”的标准,在不卖掉住宅的情况下,买房使用公积金贷款,即会被算作二套房。专家指出,如今公积金贷款首套与二套的首付比例都是20%,然而贷款利率需要上浮10%。
婚前一方贷款买过房 婚后另一方再次贷款
专家指出,如果购房人在婚前贷款购买过住房,并且尚未结清房屋贷款,在购房人结婚成家后,再买房将以家庭为单位核实。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,如果一方曾经有贷款未结清,即便以另一方的名义申请再贷款购房时也会被算作第二套房。
拥有一套“挂名”房产 再申请贷款买房
专家认为,如果购房人在自己买房之前,用自己的名义帮亲朋买房,或者因为其他原因,房屋挂靠在自己的名下,那么即便是名下无实际房产,买房时仍然有可能被认定为二套房。如果房产贷款尚未结清,再买房时也会被算作二套房。如果房产没有贷款,那么在使用公积金贷款时也会被算作二套。
责任编辑: renyurou
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出
22023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需
32023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
4聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
5聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪
6聊城2023年首套房利率降至4.1%?买房贷款利
7聊城哪个区买房最好?需要注意哪些问题?
8聊城买房是认房不认贷吗?认房不认贷什么意思
9聊城外地人买房条件2023 买新房有哪些注意
10最新2023聊城取消限购政策,房贷利率最新消息
聊城房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
2023-09-21 17:16:43
聊城买房哪些楼盘更优质?聊城好盘推荐!
聊城买房哪些楼盘值得一看?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城这些楼盘值得关注!
2021年你还认为买房应该去售楼处吗?
翰林天悦带装修华宅 迎接故乡游子!
改善买房该关注什么?聊城改善必看民生·城市之尊!
聊城刚需买房怎么选?100㎡三居室推荐
财信·水城印象怎么样?水城红盘优势分析
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出炉!
2023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需要知道
2023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪些?