房奔着2万标价，二手房中介市场究竟该谁管？

今年开春以来，房地产走势一路向阳，二手房的房市成交量也随之增加。其中，房的标价更是有点让人瞠目结舌了，一中附近的房都已经奔着2万标价了，有购房家长表示“为了孩子只能是拼了”。那么，房的价格真的就值这么高吗?实际成交价究竟又能有多少呢?

市民：房都奔着2万标价了

市民赵女士的孩子正在读小学，眼瞅着过两年就得上初中，上哪个学校成为了她最头疼的问题。按照她的房子位置，她家属于二中房，但是她想让孩子读一中，所以就得在一中附近买个小户型好落户。由于必须在孩子读初中的一年之前就买好，所以她从过年回来就早早的看起了一中附近的房子，这一看不要紧，有些房子标价有点让她惊呆了。

“我从网上看了一些三四十平的一室一厅小户型，价格都是五六十万。尤其是一些一中与南校之间的房子，算下来单价都已经超过2万了，这也有点太高了。”赵女士感叹道。

从一些二手房销售网站上的房源信息来看，有些一中附近的房的标价确实高，均价超过2万虽然不多，但是也有，多数的标价都在一万六七左右。例如，一则“北环山里一中、带装修三楼、落户小户型”的房源，户型是1室1厅1卫，面积只有29.13㎡，标价却高达59万，平均下来高达20254元/㎡。

中介：实际成交价没有那么高

那么，目前二手房的房是否真的有这么高，还是说有一部分只是虚价?

在不少中介机构，记者看到确实有不少的购房者去打听一中二中等附近的房，多数人都想要小户型的，其目的也很明确，就是为了落户，至于房屋年限，是否能够居住等等并不是优先考虑的条件，因为不少人选择仍然居住在现在的家中。还有购房者会选择购买落户后，再将这房子出租出去，既能让孩子上学，还能收取一定的租金。

“想要购买房的市民不要看网上的报价，个别的卖房者会报价特别高，但是这种情况只能挂着，是卖不出去的。从目前的实际成交价来看，并没有想的那么高。”冯经理说道。目前，金沟寨附近的一种房，根据户型以及楼层的因素，成交价格在12000元到13000元左右;位于一中与南校之间的房子，成交价格可能稍微会高一些，一般在15000元左右，至于单价奔2万的房子，实际中是没有成交的。

另外，从中介成交情况来看，二手房的总体成交量与价格确实是有所上涨的，但是与以往比并未出现太大波动。

变化：房主多要求不能用公积金贷款

去年，央行连续降息，公积金贷款利率也随之下调，公积金贷款购买二手房的数量也是不断增加。

公积金中心数据显示，去年我市全年通过住房公积金贷款支持职工购建房180万平方米，年末住房公积金贷款市场占有率为31%，比上年同期增加11个百分点。通过申请住房公积金贷款，可节约职工购房利息支出24700万元。职工贷款所购住房套数中，90(含)㎡以下占40.86%，90-144(含)㎡占55.5%，144㎡以上占3.64%;新房占80%，二手房占20%。而2014年的时候，公积金贷款中，二手房所占比例仅为13.76%。

市民用公积金购买二手房的积极性越来越高，但是卖房者似乎并不太喜欢这一方式。从一些位置优越，比较抢手的房二手房源来看，不少的房主就明确提出了不能用公积金贷款的要求。原因很简单，公积金放款期限较长，房主们更愿意购房者一次性付款或者是放款时间较短的商业贷款。

业内人士分析，房受欢迎，房源紧俏，这成为了不少房主挑选买家的“资本”。但是房是否真的价值如此高，这是一件难以界定的事情，对于很多家长来说，价格再高也得买;而对于有些家长来说，则不会花那么高的钱去买那么旧那么小的房子，因为在他们看来，孩子自身学习好才关键，否则去哪都是一个样。

房热催生“不规范中介”，二手房中介市场究竟该谁管?

房作为二手房当中成交的中坚力量，可以说带动了二手房市场，由此也催生出了众多不规范的二手房中介。目前，烟台拥有玛雅等多家规模房产中介，前不久链家地产也开始进入烟台，规模化的二手房中介越来越多，但是“一张桌子”的小中介也是遍地皆是，市民买房时究竟该怎么选呢?

据市工商局统计，全市二手房中介机构达到930家，其中仅2015年就新增了269家，增长速度高的让人难以置信。伴随着高速增长，不规范的二手中介也随之滋生，投诉也是接踵而来。消费维权热线12315去年接到共有57人次投诉二手房中介问题。

“一间屋子，一张桌子，一个人”这是不少小的房产中介的真实写照。在烟台某个小区内，一个之前在一家房产中介员工的人摇身一变，自己租房后，放入一台电脑一张桌子，摇身一变成了房产中介的老板，实际上就他自己一个人，甚至连基本的营业执照都没有办理就开始营业了。

此类小中介的经营规范性可想而知，中介费随意定、收取看房费、两头瞒赚取差价等情况比比皆是，市民如果选择这种中介进行交易，可靠性不难而知。以最为基本的“资金托管为例”，市民如果通过正规中介公司购房，首付款可能要打入到托管的公共账户，需要三方共同才能支取出来，确保资金的安全性。但是这类的小中介，购房者将房款打入的可能就是这个中介的个人账户，他一旦跑路，购房者的房款就是打了水漂，安全性无从谈起。

业内人士分析，国家已经取消房产中介从业资格认证，所以二手房中介的门槛极低。只要办理营业执照，租个房子就可以开门经营，根本没有任何其他条件限制，从而导致这一行业鱼龙混杂。建议想通过中介购房的市民，一定要选择规模较大、口碑较好的二手房中介，在签订购房合同之前，确保房屋信息的真实性，有条件的话要提前进行了解查询。另外，要看清并保存好购房的合同条款，一旦出现问题，可以以此进行维权。