限购城市非限购区要逆袭了？

本年十一国庆节假日前后，全国20多个热门城市纷繁出台房地产调控方针。在这波方针调控潮的效果下，作为传统出售旺季的楼市“银十” 不再，许多热门城市楼市成交下滑明显。但在新政出台后的一段时间里，也有一些城市的有些地区成交逆势上涨，这即是限购城市的非限购区域。

楼市调控因城施策 热门城市分区域限购效果明显

回忆前一阶段的全国楼市调控潮，许多城市都依据各自房地产商场的特色，以“因城施策”的原则，采取了有些区域限购的方针。

据不完全统计，在这一轮的方针调控潮傍边，包含天津(楼盘)、成都、姑苏(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、济南(楼盘)、合肥(楼盘)、南昌(楼盘)等热门城市，采取了差异化的分区域限购方针。限购方针主要是约束本地人及外地人购房套数以及进步自己购房借款首付份额等方面的内容。

分区域限购城市限购非限购区域一览

这些限购区域以城市主城区为主，以及一些人气靠拢较快的新式区域。这些区域都是之前商场体现活泼、楼市成交量和房价节节攀升、购房者、出资者较为重视的所在。但跟着调控方针的出台，这些作为成交主力的区域楼市成交量有所下滑，也直接致使了各热门城市商场明显降温。

以楼市四小龙中的姑苏和南京为例，数据显现，10月姑苏市区全体新房交易量锐减，住所成交套数和面积环比9月均降低50%以上，二手房整体出现成交量降低;10月南京楼市成交同比去年下滑四成，日均成交环比9月简直腰斩。

楼市成交上升明显 非限购区域要逆袭了!?

这一轮调控方针与以往相比，有着规模广、更严厉的特色，因而许多热门城市楼市明显降温也就家常便饭。但是有些城市由于采取了差异化的调控方针，各区域产品住所去化逐渐均衡，限购区域成交量降低，非限购区域成交量有所上升。

以在近期两度出台楼市调控的武汉市为例。10月3日，武汉有些区域实行住所限购限贷措施：即武汉本地人采购第二套房首付50%，采购第三套房限贷;11月15日， 武汉方针调控再度晋级，具有2套及以上住所的武汉市户籍居民，暂停在住所限购限贷规模向其出售第三套住所。

与此一起，两次调控的限购限贷的区域规模未变。为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及东湖新技术开发区、经开区(不含汉南)、市东湖生态旅游风景区等区域，新洲、黄陂、蔡甸等新城区仍不在调控规模以内。

自武汉限购以后，非限购区成交明显添加。据房全国数据监控基地数据显现，10月非限购区域以10770套的住所成交，在本年度初次逾越主城区，占比高达52.20%。

报价方面，2016年10月，武汉市武昌、江岸、江汉等限购主城区住所成交均价12763元/平，较9月份降低了47元/平;非限购的黄陂、蔡甸等新城区成交均价6479元/平，较9月上涨了378元/平。

此外，别的一些分区域限购城市的楼市成交也出现出相同的趋势。

统计数据显现，10月6日南京市主城区施行限购以后，楼市认购、成交数据均大幅回落，其间，认购量由此前的日均400套跌至两位数以内。与之构成鲜明对比，非限购的溧水、六合、高淳等郊区体现则较为活泼。数据显现，仅在新政施行后的首日，溧水地区新认购22套，六合认购10套，别的限购8区的总认购量则只要29套。

此外，广东省佛山(楼盘)市10月8日在施行区域限购以后，禅城区、顺德区(限购区)的产品住所成交面积均环比降低，而三水、高超(非限购区)则添加，分别环比添加27.35%、17.46%。一起，南海也呈上升趋势。

房地产专项整治举动进行中 楼市逐渐回归理性

但跟着近期各地一再开展房地产商场专项整治举动，包含严厉打击发布虚伪房源音讯、无证预售、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等，在很大程度上给开发商及有关从业者予以震撼。再者年底将至，开发商为了完结年度成绩方针，加大推盘力度，房源供应量上升，给购房者更多的选择余地。

对此，武汉的吴女士深有体会。依据两个月来的踩盘的阅历，吴女士发现开发商的推盘策略发生了质的变化：“曾经都是挤牙膏似的，几套几套地拿出来卖，如今都是一次性拿出几百套乃至更多。”

有业内人士表明，跟着楼市供应量的提高，热门城市的限购区域楼市从头占有主导方位只是时间的问题。由于不论是刚需族仍是改进族，配套完善、交通便当的基地城区当然仍是首选。再者，非限购区域成交上涨、房价节节攀升，为了标准商场回归理性，或也存在着方针收紧的可能性。