老旧小区改造将扩容

昨天上午，市人大常委会第三十一次会议听取并审议了市政府关于“加强老旧小区处理和基础设备改造，改善居民寓居条件”方案处理状况的陈述，陈述中提到，增设电梯、补建泊车位等归入老旧小区挑选性改造内容，采纳政府支撑、公司出资、获益业主付费的形式，选用PPP方法，引进社会资本，推动改造施行。“十三五”时期，本市除持续对1990年曾经建成的老旧小区进行改造外，还将扩容到3000万平方米1990年今后建成、住所高楼未采纳节能办法的小区。

已惠及81.9万户居民

依据陈述，到现在，本市乡镇住所总面积约有5.13亿平方米，其间1990年曾经建成的老旧小区约6950万平方米、占比超越13%。2012年起，市政府以执行国务院下达的住所抗震加固和节能改造使命为切入点，对1990年曾经建成老旧小区展开专项整治作业。

“十二五”时期，本市共完结463万平方米老旧住所抗震加固、5504万平方米老旧住所节能改造。一起，对1033万平方米小区公共区域进行整理整治。市区两级财务共投入资金340余亿元，北京共完结改造面积6562万平方米老旧小区归纳整治，共触及小区1678个，楼栋1.37万栋，惠及居民81.9万户，七分之一的乡镇居民获益。

市人大城市建造环境保护委员会主任委员郭普金介绍，市人大对本市老旧小区归纳整治状况和疑问进行了体系调研。据调研了解到的状况，改造后的小区，房子抗震功能合格，保温功能有所改善，违法建造予以撤除，美化、泊车、文体、养老等公共效劳设备有所完善，得到大众认可，整治作业获得阶段性成效。可是，老旧小区楼体房顶浸透、上下水管道阻塞、电力容量不行、车位数量缺乏、安保设备不全、适老设备缺失、电梯存在安全危险、小区环境脏乱、违法建造多发、高楼底层住户拆墙打洞等疑问还不同程度存在。

楼体改造设挑选内容

据了解，“十三五”时期，本市将优先完结抗震节能功能缺乏老旧小区的归纳整治作业。包含500万平方米1990年曾经建成、没有完结归纳整治的小区;3000万平方米1990年今后建成、住所高楼未采纳节能办法的小区;经判定有些住所高楼已成为危房、没有职责单位承当改造使命的小区。其间，对包含简便楼在内的，无加固价值或加固难度大的抗震节能归纳改造项目，归入棚户区改造规模。

下一步，老旧小区改造包含楼本体和小区公共有些。其间楼本体改造内容分为有必要改造内容和挑选性改造内容。有必要改造的内容包含对经判定不满足抗震设防请求的楼栋一起进行抗震节能改造等，挑选性改造则包含房顶美化、太阳能使用等。

增设再生资源搜集站点

此前老旧小区公共区域整治主要是水、电、气、热、通信线路、管网的改造，无障碍设备改造，消防设备改造，美化、景观、路途照明设备的改造，信报箱的更新补建。还有依据实际状况进行雨水搜集体系的使用、补建机动车泊车位、修理自行车泊车棚、建造健身体育设备、完善安防消防体系、修建围墙等等。

“十三五”时期老旧小区公共区域整治改造要恰当调整一些整治改造的内容。要增设再生资源搜集站点，修理废物分类投进投弃站，加大架空线入地和梳理规范力度，寓居小区按照5000至7000人的方案指标配建一座公厕，推广海绵城市建造和创造安全、便当、舒服的宜居小区。

小区拟推默许表决制

依据陈述，本市将经过推动物业效劳处理立法，加强住所小区处理。经过物业效劳处理立法执行业主、物业效劳公司和政府部分的职责。一起推动构成业主一起决议，研讨推广默许表决，对房子和隶属设备改造，研讨拟定所有权人在必定期限内不表态的，视其为赞同的规则。

现场问询

人大代表“问诊”老旧小区加装电梯

试点名额各区之间可调整

昨天上午进行的人大常委会专题问询中，副市长陈刚及市发展变革委、市财务局、市方案疆土委、市住宅城乡建造委、市城市处理委、市社会办、市质监局、市重大项目办共8个部分的10位有关负责人，接受了现场问询。一个多的问询中，委员代表们再次对市民广泛关怀的老旧小区加装电梯疑问现场“评脉问诊”。在答复代表提问时，市住建委负责人泄漏，加装电梯试点数量可在各区之间进行调整，条件较好、居民志愿共同的小区，恰当添加试点电梯数量。

刘维林委员：政府方案本年作为试点，为老旧小区加装的24部电梯，发展状况怎么?这项作业年末前能否完结?

市住建委有关负责人：此项作业从本年3月开端布置，现在，各区都现已断定试点项目，朝阳区和丰台区的项目现已具有施行条件。然而与年头断定的完结方针还有必定间隔。

主要原因有三个，首先是底层业主和谐难。装置电梯会对采光、通风、照明产生影响，特别是对底层业主影响大。其次是改造资金筹集难。开始拟定试点政策，财务对每部电梯补助24万元，这与装置电梯的总费用比较距离较大。第三是老旧小区现状良莠不齐，存在建造处理主体断定难等疑问。

面临多重艰难，市住建委已会同多部分，方案采纳以下办法，推动试点项目落地。

一、住建委将会同有关部分催促辅导各区加速推动已断定试点项目的施行。关于具有条件，可是居民利益和谐难的项目，将与民政部分、社会办一道，辅导帮忙各区做好居民作业，争夺赶快执行试点项目。

二、有关部分正在跟财务部分沟通，方案提高财务支撑力度，恰当添加市财务的补助额度。

三、试点项目数量可在各区之间进行调整。关于条件较好，居民志愿共同的小区，恰当添加试点电梯的数量，一起，市住建委正在牵头起草“十三五”时期老旧小区改造的作业方案，拟将支撑符合条件的既有多层住所增设电梯作业归入作业方案中。