【资讯】万科前三季销售额逆市超去年全年

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10月26日，万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布2017年第三季度报告。

1—9月，万科累计实现销售面积 2664.5 万平方米，销售金额 3961 亿元，同比分别增长 33.8%和 50.7%，其去年全年销售额为3647.7亿元。累计实现营业收入1171亿元，同比增长34.2%。房地产业务毛利率较去年同期有所改善，为23.35%，同比增加5.43个百分点。

分区域来看，万科北方区域销售额贡献最多，占66.1%，为804.9亿元，增长也最快，销售面积和金额同比分别上升 66.1%和82.3%，其次是中西部区域的39.4%，南方区域为18.5%、上海区域为13.2%。万科海外区域前三季度销售额负增长，销售金额为14.1亿元，较去年同期减少5.6%。

9月底，万科合并报表范围内的已售未结算资源合同金额突破4000亿元，至4321亿元。

今年下半年以来，全国商品住房销售进一步放缓。国家统计局数据显示，第三季度全国商品住宅销售面积同比下降1.7%，为自2015年第二季度以来首次同比下跌，商品住宅销售金额同比仅增长1.3%。与此同时，部分省市继续加大调控力度，推出包括限售在内的各项政策以稳定市场。

“行业调控的加码以及市场环境的变化都加速了行业的分化，在这种背景下，品牌房企的优势进一步体现，”万科董事会秘书朱旭表示。

2017年以来，万科改变过去谨慎拿地策略，在土地市场多有建树，第三季度新增 64 个项目，总建筑面积约 1728.6 万平方米。1—9 月累计新增 143 个项目，较去年同期多了44个项目，总建筑面积约 3288.4 万平方米，按万科权益计算的规划建筑面积算，同比增加了82.6%的面积。其中 91.6%的建筑面积位于一二线城市。

报告显示，因集团适度加大投资力度，净负债率较中期时有所提升，为 38.20%。而去年截至9月底，万科的净负债率为 8.94%。

截至2017年三季度结束，深圳地铁仍以持股29.38%居万科第一大股东，第二大股东宝能系合计持15.58%，其中钜盛华持有的9.26亿股为质押状态，占万科总股份的8.39%。

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