【焦点】上千家上市公司抛售房产，房子是没有买的价值了吗?

近日，一张全国房价地图刷爆了朋友圈。之前，大家可能觉得房价比较高了，但是到底有多高恐怕没人知道。而这张全国房价地图出炉之后，笔者发现，真是不比不知道，一比吓一跳。

按照图上的数据显示，全国36个省会城市和计划单列市中，只有10城的房价还在万元以下，其余的26城的房价都已经超过了万元。像北上广深这四个一线城市，房价都得用深蓝色表示。而房价没有过万的城市，基本都是东北、西北地区城市。

当然，单纯只是看房价的数值，并不能完全反映房价到底是高了还是低了。因为还得参考收入的多少。房价收入比是衡量一个城市房价是否合理的重要标准。按照国际标准，房价收入比在3-7之间，是比较合理的。超过了这个范围，说明房价明显偏高，如果低于这个数值，说明房价水平过低。

那么，国内这些城市的房价收入比情况如何呢?据房屋屋测算，全国房价收入比最高的城市为深圳，高达40.69。而上海易居房地产研究院发布的2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》中，这一数据只有27.7。由于2016年全国房价都迎来了一轮暴涨，因此房价收入比的数值也发生了巨大的变化。

房价收入比超过30的城市有4个，除了一线城市，厦门也成功入围。另外，像三亚、福州、天津等城市的房价收入比数值也比较高。

房价收入比高，也就意味着购房者需要积累更多的财富才能买上一套房子。其实现在买房难，并不只是因为房价高。如果说按照正常的首付比例，相信还是有很多购房者可以买上房子。但是，由于目前个人贷款额度的收紧，贷款难已经成为影响购房者买房的重要因素。银行倾向于将贷款发放给那些贷款额度低，信用资质好，并且愿意主动接受贷款利率上浮的购房者，而那些贷款额度高的购房者，可能直接被拒贷。

按理说，房子不好买，说明楼市还是很火热，房子还有升值的空间，市场应该是以大规模持有为主。但是，与购房者买房难形成鲜明的对比的是，已经有地产大佬和上市公司开启了抛售。如果说李嘉诚的抛售只是个例的话，那么超过1000家的上市公司大规模抛售，则是代表了大部分企业对于未来房地产市场的看冷。数据显示，前三季度，共有1238家上市公司抛售了投资性房地产!

虽然抛售的只是投资性房地产，但是却也足以说明一些问题。如果这些投资性房地产盈利前景可观的话，不会有这么大规模的抛售。之所以抛售，短期看空的趋势还是非常明显的。当然，这其中也不乏上市公司为了保壳保业绩而出售房产。

那么，上市公司集体抛售投资性房产，是不是说明房子就没有买的价值了呢?

这也需要分开来看。对于普通购房者来说，买房是为了自住，并不是为了投资。虽然说谁也不希望房子买了之后就出现房价下跌的情况，但是即使跌了，对于他们的影响也不大。对于投资型购房者来说，这就完全不一样了。如果房价下跌，这也就意味着投资不但没有收益，还赔了。

目前，已经有很多机构和专家对于明年的房价走势进行了预测，大部分观点都是明年房价会出现回落。而且，明年年初，个人购房贷款的额度相对比较宽松，贷款买房也会变得容易一些。因此，现在有购房者需求的购房者完全可以等等。

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