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城镇化加棚改 聊城房价或继续走高
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从理论角度上讲，聊城房价多少合适
什么是理论房价？
在这个问题之前，先弄懂“房屋租售比”是什么。一般而言，“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。 为了方便大家的理解，我们将这个概念反过来，就是“房屋售租比”。
“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月”。
一般而言，按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于360个月（30年），比如600个月（50年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的风险。
按照中国房地产协会发布概念住宅的价值为30年就能收回投资(价值=该月平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年)。
那么聊城房地产市场的平均住宅价值又是多少呢？
先看一下2017年聊城租金走势图
2017年初，聊城租金为12.7元/平方米/月，按价值计算公式（价值=该月平均租金(元/月/㎡)x12个月x30年）计算，年初聊城住宅价值为4572元/平方米，最高点为5月的4939.2/平方米。2017聊城住宅价值在4500-5000元/平方米单价波动。
从上图可以看到，在2017年1月到5月，住宅价价值随住宅价格增长而增长，至5月价格增长值15.8%，而价值增长8%，之后价格持续走高，而价值却走低，于10月至谷底价值4534元/平方米。
从济南和德州价格与价值走势图来看，二城市房地产价格和价值皆有较大差距。
从上图可以看出济南，德州“房屋售租比”都高于聊城。
所以在只考虑“房屋售租比”的前提下，聊城住宅的平均单价在4500-5000元/平方米最为合适。但房屋价值不仅仅在于租金，还有相对稳定的生活状态，拥有一套可以保值的房子和孩子上学的名额等。在综合各项因素后，现在聊城房价就是其价值的表现吧。
责任编辑： bianji002
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