上一篇
去年“”项目超八成未入市 国土部大检查或打破观望心态下一篇
比起租金利益 重要的还是安全最近二手住宅成交缓慢,大多需要等一两个月才找到买家。不过,据了解,二手商业地产原来成交还不错,尤其是总价不高的区域,珠江新城“高大上”的二手写字楼单位由于总价过高,成交较为缓慢。一位朋友此前购买了一个市区二手电梯房,原业主拿着套现的房款过几个月就买进了一德路一个骑楼商铺。原业主对记者的朋友说,“你买进我的房子,到现在也涨了不少,幸亏我套现后手头有钱,刚好有个骑楼铺放出来就给我买到了。”
据中原地产研究发展部监测“阳光家缘”数据显示,“3·30新政”对广州二手商办物业影响相对小,对一手商办物业影响较大,尤其一手公寓物业。其中主要原因,个人不能购买一手商办物业,而新政前个人购买的二手商办物业,仍可转让给个人。二手商铺受“3·30新政”影响较少,尤其二手专业市场、商场铺较为活跃,此外大宗旧二手商办物业仍旧是市场活跃点。二手写字楼、公寓则受“3·30新政”影响相对较大,但从新政适应期月均成交量看,仍能保持新政前成交水平。
商业地产
据中原地产研究发展部调查,二手商办物业中心区、外围区成交算活跃,而且中心区不少二手产权物业还“改造翻新”作“一手项目”出售,在目前楼市受限大环境下,很受关注。专家分析认为,2013年以来一度是市场热点的外围公寓项目逐渐转向二手,目前外围区二手成交较多来自此类项目。在“3·30新政”出台后,商业或办公性质的公寓物业如产权在个人名下,均可出售给个人,在目前个人投资一手商办物业受限情况下,备受个人投资者青睐。
二手商业地产个人可以成交转让,但从价格来看,相比2013年商业地产火爆之时已有回归。以华林国际一个玉器铺为例,面积10平方米,单价15.7万元。华林国际对面的一个分拆式商场铺几年前首次上市,位置好的小铺单价四五十万元,一般的过道铺都要二三十万元。商业地产市场经过连番调控后,流进去的热钱大为减少,目前出手的投资者都较为理性,而且都是出于自用兼投资保值性质,与之前博升值的纯投资想法有所不同。与记者朋友交易房屋的原业主,本身就在一德路附近做礼品生意,手头有余钱,又碰上笋盘放出来,立即下手购买。作为行业中人,本身信息渠道较广,铺位空租的可能性较小。目前市内仍然有不少空置的商场铺,当初投资商临时“砌场”,搭“草台班子”做起经营,待产权铺售罄后就退场,小商铺的业主又没有经营经验以及信息渠道,导致这些商场铺复活无望。
推荐阅读1:明年房地产市场调控定调:不会松劲 从供给端发力
推荐阅读2:【资讯】西安抢夺人才放大招:奖钱奖房子女学校任意挑
推荐阅读3:【热点】房地产长效机制对人口流动意味着什么?
推荐阅读4:【资讯】中国最惨的楼市:房价暴跌67% 仍无人问津!
以上内容由聊城楼盘网为您提供,想要了解更多楼盘信息,
扫一扫,关注“聊城楼盘网”官方微信号,更多优惠等你来拿。
责任编辑: bianji002
下一篇
比起租金利益 重要的还是安全热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出
22023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需
32023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
4聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
5聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪
6聊城2023年首套房利率降至4.1%?买房贷款利
7聊城哪个区买房最好?需要注意哪些问题?
8聊城买房是认房不认贷吗?认房不认贷什么意思
9聊城外地人买房条件2023 买新房有哪些注意
10最新2023聊城取消限购政策,房贷利率最新消息
聊城房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
2023-09-21 17:16:43
聊城买房哪些楼盘更优质?聊城好盘推荐!
聊城买房哪些楼盘值得一看?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城这些楼盘值得关注!
2021年你还认为买房应该去售楼处吗?
翰林天悦带装修华宅 迎接故乡游子!
改善买房该关注什么?聊城改善必看民生·城市之尊!
聊城刚需买房怎么选?100㎡三居室推荐
财信·水城印象怎么样?水城红盘优势分析
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出炉!
2023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需要知道
2023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪些?