有租金回报不到理财一半租房进入微利时代?

发布时间： 2017-12-01 14:25:33

来源：南方网

分类：国内动态

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在限购的背景下，佛山二手楼成交锐减，并屡屡出现了“有价无市”的现象。记者调查发现，佛山各区域的房子租金并没有像房价一样水涨船高。从回报来看，部分住宅资金甚至不到理财回报的一半。

现象：房子更值钱但租金跌了

居住在南海海五路的时代明轩小区业主杨先生介绍，对比两三年前，他的一套120多平方米的房子比之前涨了七八十万元，但租金却降了500元，自己这套四房的单位，租金现在只能租到3500元。而在禅城一大型老旧小区惠景城，也同样出现这样的现象。以该小区三房电梯单位为例，租金已从三四年前的2500元降至当下的1800~2000元。

而根据佛山规模较大的二手连锁中介提供的数据显示，当前中心城区活跃小区的租金普遍为20~40元/平方米。而记者留意到，在这20个小区，均为电梯单位，部分更是区域标杆项目。以桂城为例，中海万锦豪园188平方米的户型，租金为39.86元/平方米;万科广场113平方米租金为33.63元/平方米;江南名居112平方米房子租金为24.92元/平方米;地铁金融城99平方米的租金为28元/平方米;禅城的碧桂园城市花园、鸿业现代城、绿地中心的租金为30~35元/平方米。居住环境不错的佛山新城小区，租金同样是三四十元/平方米不等。

数据：租金收入不及理财的一半

记者了解到，最近几年间新房增多。但新房大量入市的背景下，佛山租房市场却逐渐呈现微降的趋势。

记者走访发现，在大量新房入市的前提下，除了广佛地铁沿线的楼盘外，佛山住宅租金，比前两年普遍呈现不升反降的现象。房子售价与资金回报率，形成鲜明的反差。以前文提及的惠景城的房子为例，一套94平方米的房子交易价格约为125万元，定期理财的回报约为4500元/月。从目前来看，房子的投资回报，与当下约2000元左右的租金并不匹配。值得一提的是，“数年前交完首付，让租金来供”的购房投资模式，也已不复存在。对于首付三成月供30年的房子，当下月供费用已是租金的1.8~2倍。

业内人士分析，楼价进入长期平稳态势，在当下租金回报超低的背景下，会让投资型的业主，更愿意出售房子。届时，必将会有大量的二手房进入市场交易。

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责任编辑： bianji001

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