上一篇
住建部:10月份全国缴存住房公积金1514亿元下一篇
北京市住建委:禁止将违法建设的地下空间出租去年,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”“破三万”。今年6月6日,三河市调控升级,非本地户籍居民家庭限购1套住房,且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。随着政策效应的显现,燕郊楼市逐渐恢复冷静。近日,记者走访燕郊后发现,在售新盘较少,二手房成交量骤降,普遍下跌1万元/平方米。业内人士称,燕郊房价已接近阶段性低点,短期内大跌的可能性较小。
新房
住宅少 商办多
名的“售楼一条街”。记者多次探访过燕郊,曾经一下车就被销售员围得水泄不通。如今很多售楼处大门紧闭,人去楼空,个别售楼处还在营业。
记者了解到,汇福悦榕湾目前无住宅在售,仅有40年商 住公寓产品,面积为60-74平方米,目前还未开盘,预计价格为20000元/平方米左右;碧桂园时代城处于蓄客阶段,还未开盘,预计近期开盘;港中旅海泉湾均价24000元/平方米,目前仅剩4套房,为80多平方米2居室;京东CBD为办公写字楼,目前单价为14500元/平方米,市场最高时价格达18000元/平方米;首尔甜城在售商 住LOFT公寓,均价19800元/平方米,总价在70万-80万元之间;中兴和园目前有82、112、125平方米几种户型,均价为25000元/平方米。
一项目代理人员坦言,燕郊目前没什么新房在售,只安排一两个销售人员驻场。据某指数研究院的研究报告显示,今年8月份,燕郊共成交232套,成交面积为20986平方米,9月份燕郊共成交439套,成交面积为38255平方米,而到了10月份,燕郊仅成交173套,成交面积降至15328平方米。
对此,亚豪机构市场研究部总监郭毅表示,新房供应受到制约,供应量的衰竭让新房价格保持相对稳健的状况。
二手房
个别住宅项目单价跌破两万
与新房量少价稳呈鲜明对比的是,二手房市场则呈现出量价齐跌的局面。
,某房产研究院的统计数据显示,从价格来看,二手存量房均价目前在23000元/平方米左右,相比年初房价高点每平方米降了近1万元。
据记者了解,@北京项目最高峰时单价达35000元,燕京航城单价达34000元/平方米,上上城四期达27000元/平方米。如今,@北京单价为24000元/平方米左右,燕京航城单价为19000元/平方米,上上城成交价在18000元/平方米左右。
有媒体报道,燕郊二手住宅中,有些住宅单价1.2万-1.3万元。但在记者采访中,中介人士坦言,现在房价确实降了,但质量最差的住宅,也不可能低至12000元/平方米,“上上城5期,也要15000元/平方米左右”。
记者从房屋中介处了解到,相比普通住宅,二手商办房价格较低,有些单价甚至低至1万元左右。首尔甜城MOBO公寓,单价从火爆时的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示,泰达广场、文化大厦这类商业办公,有些房源甚至低至1万元,主要原因在于环境杂乱。
急售房源是成交主体
据链家网成交系统数据显示,3月份新增房源量为2220,带看量为41576,10月份新增房源量为3841,带看量却仅为6605。
记者走访了解到,目前不论是二手住宅还是商 住,市场行情普遍不好,导致二手房成交量下降明显。从成交来看,由于限购从严,仅有一些成交也都是本地购房者。其中,低于市场价的急售房源成为二手房的成交主体。
“这时候买房,基本挑便宜、业主急售的,业主着急卖房,购房者有资格买,看房子合适就能成交,不像过去会看很多套。”上上城一中介人员表示,过去卖方挑,买方也挑,失败率较高,但现在卖方都是低于市场价的急售,成交率较高。
值得注意的是,由于接近年底,银行放款时间拉长,据中介称,最低放款时间需4-5个月,因此,业主更偏向于全款或高首付。
郭毅表示,在严厉调控下,一些投资客急于脱手。但限购政策导致燕郊需求端大幅衰竭,二手房市场出现严重供大于求的状况,从而导致二手房价格下跌明显。不过在安居客房产研究院分析师朱万鹏看来,目前燕效房价已经接近阶段性低点,短期内大跌的可能性极小。从中长期来看,燕郊未来的价值仍值得期待。
警示
三河房管局
不认可花钱办资格
记者通过调查发现,位于燕郊102国道两侧的中兴和园销售中心、兴越二手房、兴达置业、夏威夷二手房,以及燕顺路附近的鼎盛房产、甜橙房产六家机构对外均称可以帮外地人办理燕郊购房资格,费用从5万至12万元不等。
据上述销售和中介机构部分工作人员表示,在燕郊办理购房资格可以直接按限购政策要求补齐社保,或者直接帮忙办理过户手续。上述部分人员还强调,之前已经成功办理很多购房资格。“若办理购房资格,需要购房者提供现金,约定事项需要另外签协议。”
11月29日上午,记者就此事联系了三河市房管局,相关人员表示,购房者一定要按国家政策交易,房管局并不认可花钱办资格的业务,请谨慎行事,防止上当受骗。倘若真正出现购买资格被骗的情况,中介和购房者皆有责任,房管局只能调解,调解不成只能交由司法部门处理。
推荐阅读1:【资讯】承接地要高标准建多元化地产
推荐阅读2:长租公寓房源“改性”之忧 亟须行业标准和规范
推荐阅读3:【解读】那些闲置的“” 在等什么
推荐阅读4:【注意】金融政策收紧影响不小 买房要选实力房企
以上内容由聊城楼盘网为您提供,想要了解更多楼盘信息,
扫一扫,关注“聊城楼盘网”官方微信号,更多优惠等你来拿。
责任编辑: bianji001
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出
22023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需
32023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
4聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
5聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪
6聊城2023年首套房利率降至4.1%?买房贷款利
7聊城哪个区买房最好?需要注意哪些问题?
8聊城买房是认房不认贷吗?认房不认贷什么意思
9聊城外地人买房条件2023 买新房有哪些注意
10最新2023聊城取消限购政策,房贷利率最新消息
聊城房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
2023-09-21 17:16:43
聊城买房哪些楼盘更优质?聊城好盘推荐!
聊城买房哪些楼盘值得一看?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城这些楼盘值得关注!
2021年你还认为买房应该去售楼处吗?
翰林天悦带装修华宅 迎接故乡游子!
改善买房该关注什么?聊城改善必看民生·城市之尊!
聊城刚需买房怎么选?100㎡三居室推荐
财信·水城印象怎么样?水城红盘优势分析
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出炉!
2023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需要知道
2023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪些?