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18开年全国三城楼市调整,聊城限售政策是否松绑?下一篇
这个城市颁布居住证管理新规 明年1月起施行12月5日,中国社科院财经战略研究科学院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。总体上,本来楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。
在具体指标上,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年将明显回落,全国总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。空间上,各线城市内呈现分化性波动,各线城市间波动具有时滞性联动。住房租赁上,住房租赁市场是一个待开发的万亿级市场,在租购并举和租售同权的政策刺激下,加上销售市场调整,2018年住房租赁市场将显著提升,其中一、二线城市的份额占比和总体规模将更加提升。但需与警惕未来市场的不确定性,一是预期逆转、泡沫破裂;二是市场反弹、泡沫扩大;三是住房投资投机再度转移。
报告指出,2016年10月至2017年9月,中国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升;住房总体销量同比增幅逐步下降;全国现房与期房库存各出现不同程度下降;房地产开发投资增速趋稳,对宏观经济的影响有所增强。
报告认为,不断收紧的楼市调控及严格的限制性措施有效遏制了热点城市房价的过快上涨,当前住房市场发展的总体风险有所降低。
报告预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整。总体上,本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期,住房价格增幅或将继续保持平稳下降,商品住宅销售额增幅较2017年增幅将明显回落,总体库存将会进一步下降,降幅会有所收窄。投资增速在2018年全年可能会稍低于2017年的水平。
报告提出,新时期不断满足人民日益增长的美好生活需要之住有所居需要,需要房地产更加平衡、更加充分的发展来支撑,而破解房地产不平衡不充分发展的问题,关键是要快推进建立符合国情、适应规律的中国住房发展长效机制,以租购并举开启新时代中国住房新模式。
报告建议,坚持调控不放松不动摇,将2018年确定为基础性制度和长效机制建设年,把持续调控融入到制度和长效机制建设中;完善住房金融市场与监管制度,恢复提高首套房贷基准利率标准;改革土地制度和机制改革,适度降低不同持有者和不同用途土地进入和转变成住房用地门槛,增加热点大城市的居住用地供给;加快财税体制改革。
责任编辑: loupanbianji
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