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房地产投资报告出炉 大指标看聊城楼市
2017年以来，各地楼市调控不断收紧，限购限贷力度频频加码，部分城市首次出现限售政策，同时，楼市吹起“租售同权”风，大力促进租赁市场的平稳发展及加大租赁房供应。
根据云房数据发布的《2017下半年中国房地产投资回报率调查报告》(以下简称《报告》)显示，按照25个典型城市普通住宅的静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售三类投资指标进行综合分析：郑州、武汉、深圳十分适宜投资;重庆适宜长期资产持有;厦门、天津、石家庄、福州适宜短期持有售出;而宁波是不适宜投资的城市。
石家庄租金上涨动力不足
一直在北京工作的石家庄正定人张扬聊起当初买房的经历，兴致盎然：“当初小道消息说，正定会成为石家庄的一个新区，记得当时好多会议还是在正定开的，再加上12年、13年这个地方不论是从房价还是地理位置来说，都可以算作一片洼地，所以我最终决定将首套房买在了正定。”
《报告》数据显示，长期租赁方面，虽然租赁市场看好，但短期内租金涨幅不及价格涨幅，过高的投资成本也致使长期租赁回报率呈现下行局面。2017下半年，石家庄、天津、杭州(楼盘)、青岛(楼盘)、厦门均属于价格与租金偏离较大的城市，长租租赁回报率垫底。因此，这些地方也被认为是适宜短期持有、5年后转售的城市。
西安、重庆长期持有租赁收益可观
如今，诸如武汉、长沙(楼盘)、重庆等强二线城市颇具发展潜力，因此，这些城市也成为有投资需求之人的不二之选。且不少人将这些城市的房产作为长期持有的资产。
《报告》显示，综合静态租赁、长期租赁、5年租赁后转售三类投资指标看，西安、重庆等发展较好的二线城市长期租赁保持在高位水平。
具体来说，2017下半年，中西部城市，重庆、郑州、太原(楼盘)、西安长期租赁回报率处于25城市较高水平，均高于5%，租赁市场表现优异。从这些城市的划分来看，像西安、重庆等基本都属于发展较好的二线城市。
宁波楼市让人“望而却步”
宁波的上升空间有限，导致很多人想投资宁波楼市，又“望而却步”。孙楠和她老公目前对宁波的楼市就处于“观望”状态。
云房数据的《报告》显示，宁波也是一个独特的存在，宁波在房价上涨空间、长期租赁回报率水平和5年转售回报率方面均表现不佳。
尤其高档住宅的数据，更能反映出宁波这座城市上升动力不足。长期租赁方面，宁波回报率垫底，为-2%。由于不能使投资者尽可能获得利益最大化，所以报告显示不建议投资宁波。
责任编辑： loupanbianji
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