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“地产+X”成趋势 聊城房企跨界经营背后的利与弊
近年来，随着“限售、限购、限贷、限价”等严格调控政策的出台，传统商品房开发销售模式面临着开发成本增加、融资收紧、资金回收压力大等现状。同时，房地产企业也呈现出集中度进一步扩大的趋势，一些中小房企面临更大的生存压力。
在此背景下，无论是主动还是被动，不少房企都在谋求跨界转型。不少房企纷纷进行多元化布局，开拓新的市场和业务，以此获得较高的投资收益或分担主业的负担。据不完全统计，房地产企业布局的行业包括影视、文化、金融、教育、医疗、康养、旅游、体育、物流等。
克而瑞信息集团研究中心研究员朱一鸣认为，房企进军物流地产，具有土地获取、资金和资源整合等多方面优势，可以达到拓展自身多元化布局、提升盈利能力的目的。而相比地产开发而言，物流地产具有土地价格较低、政策支持、土地增值、租金回报、服务费用等未来收益空间。
找准时机 房企跨界经营须谨慎
严跃进表示，房企首先要有坚守的心态，只有坚守地产业务才可以谈及跨界。在转型跨界时，可以选择与地产行业有一定相通性的行业，尤其是一些小利润大市场的项目。同时，房企要注重对宏观经济发展趋势的把握，对于一些新兴产业的进入，关键看的不是布局的速度，而是要睿智找准进入的时机。
责任编辑： loupanbianji
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