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房企算什么，银行才是房地产的最大赢家
提到危害国家经济的，大部分可能脱口而出的，就是房地产。有人说，就是因为房价的暴涨，让钱无法流入实体经济，因为高房价，阻碍了多少年轻人去追逐梦想。 好像，房地产就是万恶之源，只要房价跌了，经济就会好转一样。真的是这样吗？我们看下房地产开发商的资金流转情况。
从上面这张图可以看出，维护资金链才是开发商的核心内容。从拿地、在建、再到销售过程，都是在做资金的闪转腾挪。越大的开发商，项目越多，获得的收益就要源源不断地投入到购买土地的过程中，后期的资金链就会越紧，出不得任何问题。
开发商的一举一动都需要银行提供资金支持。银行，才是背后的资金支持者，换句话说银行，才是最大的房东。
据统计，在实际操作中，银行贷款是最主要的融资渠道，中国房地产企业的资金中直接和间接来自银行贷款的比重至少在60%，而国际通常水平是30%～40%，美国是20%。
这是什么逻辑呢，开发商不断收割着买房们的小韭菜，而银行又收割着看似巨无霸的房地产商。
据2016年财富世界500强统计，选取的总样本为中国内地及香港地区的103家上榜企业，其中10家是银行，其总利润占据103家总利润的55%。除去银行的剩下93家企业，平均利润仅有15.9亿美元，相比全球上榜500强的平均利润29.6亿美元低了46%。
有人说，银行，就是一把剪刀。人群的财富差距形成了剪刀差，刀背上的人利用杠杆实现财务暴富，刀刃下的人则被收割资产缩水；经济结构也是剪刀差，实体经济无法获得优质的低息贷款苟延残喘，而虚拟经济因为获得大量资金而变成了臃肿的胖子。
责任编辑： bianji002
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