四月将过突挂六宗宅地 聊城土地市场再起风云

自2018开年以来，聊城的土地市场就一直保持“冷淡”的态势，整个一季度仅有一幅交电机厂的的宅地成交。四月也仍是“寂静的春天”，直到今日，在四月即将过去的27号，土地市场终于扔下一个响雷，一次性挂牌六宗地，总出让面积达42.9249公顷。这一举势必让沉闷的聊城土地市场再起风云！

开发区两宗优质地块  地处商圈新城价值斐然

在本次出让的6宗宅地中，四宗位于高新区，两宗位于开发区，分别为2017-39#（光岳路东、滦河路北）地块、2017-43#（辽河路南、东外环路东）地块。

2017-39#宗地

2017-39#地块该地块地理位置极为优越，占据开发区的“门户”位置。地处开发区成熟商圈，西侧紧邻徒骇河，为现阶段徒骇河沿线仅存的优质地块之一。东临小学、幼儿园，南有广场，大型购物中心，西边紧邻徒骇河莲湖风景区，自然环境优越。

2017-39#地块所处位置

周边分布有多个成熟小区以及星光·清水湾、金信·御花园(楼盘详情户型图相册地图 400-818-0066 转 833790)等正在建设中的小区，居住氛围浓厚，配套设施比较完善。

2017-43#宗地

2017-43#地块位于辽河路南、东外环路东，地块占地面积为6.193万平，容积率为1≤X≤1.2。从位置上来看，该地块为江北水镇(楼盘详情户型图相册地图400-818-0066 转 619915)后期地块。

   高新区宅地大幅度供应  近26公顷占全年计划一半以上

 2017-109#、2017-110#地块所处位置

   本次出让的6宗宅地中，四宗位于高新区，分别为分列松桂路南北两侧的2017-109#地块与2017-110#地块，以及分列漓江路南北两侧的2017-46#地块与2017-48#地块，4幅地块出让总面积25.9879公顷。2017-109#地块位于松桂大街北、华山路西，总占地面积为4.9941公顷，容积率为1.2≤X≤1.6；2017-110#地块位于光岳路东、松桂大街南，总占地面积为10.6894公顷，容积率为1.6≤X≤2。从两宗地块的容积率上来看，容积率并不高，适合开发小高层亦或洋房加高层产品。

2017-109#宗地

2017-110#宗地

两幅地块周边分布有孟达·国际新城(楼盘详情户型图相册地图400-818-0066 转 140811)、时代中通·豪园(楼盘详情户型图相册地图 400-818-0066 转 281776)、先锋社区等多个楼盘项目，片区地处城市南拓前沿，地理位置优越。优越的条件，势必使这两幅地块成为各大房企的兵家必争之地。 

 2017-46#、2017-48#地块所处位置

2017-46#地块位于中华路西、漓江路北，总占地面积3.8364公顷；2017-48#地块位于嵩山路东、湖南路北，总占地面积6.468公顷。两块地块分列漓江路南北两侧，紧邻中华路和湖南路，两块地出让条件中规定的容积率为1.5≤X≤2，容积率不高，适合开发小高层及多层产品。

2017-46#宗地

2017-48#宗地

周边片区内分布有聊城市实验幼儿园、文轩中学、外国语学校等教育配套，聊城市中心医院、中澳国际医院等医疗配套。与中华路一路之隔即为九州洼月季城市公园，更加宜居。

并且目前高新区在售楼盘仅有华建1街区(楼盘详情户型图相册地图400-818-0066 转 006183 )、卓亚·未来城(楼盘详情户型图相册地图400-818-0066 转 215513)两个楼盘。

随着卓亚·未来城已进入清盘期，此篇区内仅剩华建1街区四期未开盘，住宅房源不足1000套。房源供应不足，此两块宅地的出让，将填补高新区房源供应的缺口，使新楼盘成为接力以上两个盘的主力楼盘。

根据前期公布的《聊城市本级2018年度国有建设用地供应计划》，高新区的商品住房用地供应计划为46.1750公顷，居于四片区之首。本次出让的四宗宅地，总规模达25.9879公顷，占供应计划的56.28%。据《计划》显示，2018年住宅用地总量为216.2893公顷。其中商品住房用地供应总面积为150.1228公顷。此次供应的六幅普通商品住房用地占全年总供应量的28.6%。

但对于从开年以来一直较为平静的土地市场来说，这6宗地的挂牌，势必引起不小的波动。据了解，此次公开出让的6幅宅地即将于5月29日进行集中拍卖，聊城宅地地价是否会在上层楼，对聊城的房价又会产生怎样的影响，敬请期待聊城楼盘网的跟踪报道。