高品质别墅集中落户济南，问题是能原汁原味落地吗

　　今年的济南楼市正经历着很多新变化，其中一个是一系列高端产品的上线。经济导报记者注意到，在近期的济南房地产市场，龙湖景粼原著、泰禾济南院子、融创望岳府、蓝城杨柳春风江南里等一些高端产品已经或即将在济南落地。

　　“以往的济南楼市缺少一些高端产品。随着一些全国性的高端线系产品落户济南，济南的高端住房市场将达到国内同级别城市的正常水平。但是，这些楼盘能不能将它们高端产品系原汁原味落地济南还值得观察。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者说道。

　　“济南院子”在运作中

　　日前，济南龙湖在大明湖畔举行了一场盛大的产品案名发布会。在这次发布会上，它的“原著系”产品龙湖·景粼原著正式亮相济南，这是继北京、厦门之后，龙湖的第三座“景粼原著”产品。济南龙湖·景粼原著选址于唐冶片区，开发商发布的新闻通稿显示，该项目占据区域仅有的围子山千亩山林，将建设高端别墅产品。

　　景粼原著只是近期众多进驻济南的高端产品中的一个。本月初，位于西客站片区的杨柳春风项目首次开盘，共推出88套合院别墅产品“江南里”，每套成交总价在700万元至1000万元之间。该项目由蓝城集团操盘开发，而蓝城集团是由国内知名地产人宋卫平控制的开发企业。

　　另外，济南还有一些非常高端的项目正在路上。如在济南东部的孙村片区，由融创开发的“望岳府”正在运作之中，它属于融创三大高端系(桃花源系、府系、壹号院系)产品中的府系别墅，将打造新中式院落风格的别墅产品;在济南东南的汉峪片区，由泰禾集团开发的“济南院子”也在运作之中，产品风格将是中式院落别墅。

　　除了以上别墅产品，还有另外一些此前并未进入济南的高端线系产品正在落地。如CBD片区万科大都会、龙湖天璞、仁恒世纪花园等，汉峪片区的保利和光山语，南部兴隆片区的华润公元九里等，它们都是高端线系产品，此前在国内其他一些一二线城市已经有相同产品，都在今年第一次落地济南。

　　市场接受度待检验

　　许传明分析称，与国内同级别城市相比，此前济南房地产市场是比较缺乏一些高端住宅产品的。近期一些高端线系产品纷纷落地济南，将整体抬升济南的楼市产品品质，使济南的高端产品达到国内同级别城市的水平。同时，济南房价经过近两年上涨已经到了一个比较高的水平，在售住宅产品或已售住宅产品的价格已经动辄达到2万元甚至2万元以上，这使得这些高端产品有了市场空间，市场房价也并不会因为这些高端产品而继续拉高。

　　但许传明同时认为，这些国内高端线系的产品进驻后，能否将它们原有的高端品质原汁原味搬到济南也还值得观望。“在这些高端产品中，有些产品的土地成本已经非常高。而济南住宅产品还在实施限价，且正在采取措施打击开发商通过带装修变相涨价的做法。在成本高和限价的双重压力之下，这些高端线系产品面临着投入空间多少的问题。如果投入少可能就不能实现高端，投入过多会影响盈利。在这样的压力下，我们也在观望这些高端线系产品的落地情况。”

　　另外，这些高端产品能否被市场接受也有待时间的检验。“产品品质的升级对城市来说是个好事情。但房地产市场毕竟是供需双方的事情，在高端产品集中放量供应的情况下，是否有那么多高端需求者购买这些产品?未来的市场会回答这一问题。”济南一房地产界人士向经济导报记者说道。