顶楼阳光房泡汤了 济南这群业主要求赔偿 开发商拒赔

在购房时开发商承诺顶楼会有“阳光房”，并向业主收取了相应费用，在交房时说好的“阳光房”却无法兑现。近日，济南绿地国际城新收房的44户顶楼业主遇到了这样一件闹心事。开发商虽然同意退还阳光房的钱，但是业主认为买房时顶楼配了阳光房后，单价与普通楼层一致，如今“阳光房”泡汤了，他们希望开发商退还顶楼与普通楼层之间的差价。

“次顶层”引来业主认购，交付时“阳光房”不见了

市民王先生于2016年购买了绿地国际城的房子，由于买房时开发商承诺在顶层会有玻璃阳光房，王先生便买下了1号楼顶层25楼，除了付顶层的钱外，王先生还加付了阳光房的钱。

“当时虽然多花了一些钱，但是感觉能多一些住宅面积，还能避开楼顶漏雨暴晒，算是个次顶层，感觉还挺划算。”王先生说。但是今年6月中旬交房前，王先生却被开发商告知，当初买房时承诺在顶楼的“阳光房”不能建了。“开发商说是违建，不给盖了，涉及8栋楼44户全部顶层业主的‘阳光房’都泡了汤。”王先生说。

据了解，绿地国际城2016年的销售均价是6100元/平方，顶楼也是按照这个均价出售，当时阳光房均价在1800元/平方，44户业主花费了18万—23万元不等的价格买下。

不过，在王先生看来，当时买顶楼主要是看中了配的阳光房，相当于顶楼变成了次顶楼，价格与普通楼层一致，他们也接受。如果早知道阳光房不能建了，当时也不会买顶楼了。业主们认为，市面上所售楼盘的底层和顶层价格往往低于普通楼层价格。因此，业主们希望开发商能够赔偿顶层与普通楼层之间的差价，但是开发商并不同意这一赔付要求，拒绝赔付差价。

18日，位于二环南快速路北侧的绿地国际城营销中心，有近50位业主正在维权。当问及销售人员是否向业主许诺过建设“顶层阳光房”时，销售人员说：“他们没有证据，胡说八道。”业主李先生向记者出示了“绿地国际城订购协议”，合同显示，甲方为济南泉景华文置业有限公司，乙方付款项目明确写有“主房”和“露台”两项价格。

在规划局网站查询该楼盘的建设规划公示时，发现该楼盘属于绿地国际城一期建设规划项目，通过效果图可以看出，高层住宅规划顶层为25层，没有最顶层阳光房的规划。

电话联系济南市建委，工作人员表示，关于房屋违建行为，可以向城管执法局投诉。不过对于此前开发商违规销售的行为，该工作人员并没有做出明确表态。一位不愿透露姓名的律师称：“楼房顶层建阳光房本不符合规划标准，是违规行为。如果签订合同时开发商没想建阳光房的话，那就涉及合同欺诈;如果签合同的时候开发商有这个打算，后来因为一些原因不准备建了或者无法建了，那就是合同违约。”

业主王先生说，该楼盘的营销总监孙先生此前已经承认了阳光房不复存在的事实，并允诺全额赔付业主之前交付的阳光房的钱。王先生等业主则希望开发商能够赔付顶层与普通楼层之间的差价。