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杭州高端改善楼盘案场人气有所下滑随着电商获取流量成本不断上升,商铺再次受到青睐。据仲量联行统计,二季度上海核心区域零售市场首层租金因此上涨1.8%,达到52元每天每平方米; 非核心区域首层租金因此上涨2.5%,达到20.4元每天每平方米。
二季度本市共有一个核心区域项目,三个非核心区域项目入市,带来23.4万平方米新增供应,而空置率维持在10%左右,显示了市场的稳定性。
租金上涨与业主持续寻找个性租户,不断增加客流量有密切关系。例如社区型购物中心出现了以大规模儿童概念消费吸引客流的趋势,由默林娱乐运营的小猪佩奇室内游乐园将体验LCM最新版;书店等文化类租户则将运动健身品牌引入其中。它已成为购物中心产品差异化,与特定消费群体建立忠诚度的一种方式。
能使产品供应多样化,增加消费者驻留时间的个性租户,会受到业主们的特别垂青,并且可以提升整个购物中心客流量,如汇聚众多品牌的特色集合店与家具品牌。
餐饮业在二季度的表现也可圈可点。一方面,由于获得资本市场支持,休闲餐饮品牌纷纷入驻主要购物中心的核心位置,如奈需之茶分别在宏伊国际广场和长风大悦城承租大面积商铺; 另一方面,消费者正由传统街道向购物中心聚集,餐饮业也由街铺向商场转换,据第一太平戴维斯对50家成长型餐厅调查,64%的餐厅第二家都选择了极高租金的购物中心。
下半年,随着新零售持续扩张,线上线下企业交互,有望激发新型租赁需求及消费热情。但由于市场将迎来多个项目入市,预计将考验空置率及租金水平。
责任编辑: kate
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