尚品清河项目交付6年后,抢手的商铺,北大资源为啥要转手

　　日前，在北京产权交易所网站上，北京北大资源物业经营管理集团有限公司(下称“北大资源物业”)一次性抛出位于济南市天桥区泺安路尚品清河小区17个商铺的挂牌公告，转让底价共计达8083万元。

　　“这是集团总部决定的，到底出于什么原因我们也不清楚。不过，这17个商铺，是北大资源物业在尚品清河项目持有的全部商铺，出租情况非常好，租金也比较可观。”25日下午，北大资源物业山东分公司尚品清河物业服务中心经理乔宇对经济导报记者表示。

　　那么，北大资源物业为何要转让有“一本万利”之称的自持商铺呢?如果你想投资商铺，租金收益率有多高?

　　“这一溜儿商铺非常抢手”

　　25日下午，经济导报记者来到尚品清河小区的沿街商铺，在小区西门外，坐东朝西、南北走向的一溜儿商铺中，便包括了此番17个挂牌公告中的大部分转让标的。一家家店内空调冷气十足，均有顾客在内消费选购。

　　经济导报记者注意到，泺安路、济泺路附近，目前已形成人流量密集的居住区，小区众多，尚品清河小区正处于中间区域，由20栋高层、洋房组成，居民众多。

　　基于此，这一排商铺的出租情况是非常乐观的。承租方既包括一次性从2015年10月1日租至2021年8月31日的山东链家房地产经纪有限公司，又包括目前经营彩票、推拿、烟酒超市、儿童培训机构、家常菜馆等不同商业业态的个人承租方。

　　“这一溜儿商铺非常抢手，根本民，都要从这一溜儿商铺前路过。而且商铺正前方是一个大型停车场，停车的小区和附近居民也能看见，应该是在这一区域最优质的商铺位置了。”靠近北端的百味干果尚品清河店经营人员对经济导报记者介绍道，每一间商铺的租金会因为位置、面积、承租时间长短等因素有所不同，“我了解到的是，一楼每平方米2.6元/天，二楼每平方米1元/天左右。”

　　租金收益率多高?

　　经济导报记者在现场看到，链家不动产承租的尚品清河一区6号楼2-106商铺，位于这一排商铺的中间位置。挂牌信息显示，其建筑面积为310.60平方米，由上下两层组成，转让底价442万元，承租方未放弃优先购买权。依此计算，该商铺每平方米的转让底价为1.42万元。

　　“具体的租金得问公司总部，我记得一年租金似乎在17万至20万元之间，我们还把旁边一块转租了出去。”得知该商铺的转让底价为442万元时，链家不动产一名20多岁的年轻男性房产中介对经济导报记者感叹，“如果能以底价成交，这个价格真不算贵。”

　　附近的6号楼1-106商铺，目前由房友不动产和一家图文设计店承租，面积为73.92平方米，挂牌底价为113万元。依此计算，该商铺每平方米的转让底价为1.53万元。

　　经济导报记者注意到，链家不动产并不承接商铺交易业务，但在其系统中登记的住宅出售信息显示，尚品清河小区的住宅挂牌价格在1.7万元/平方米左右，甚至高于上述商铺平均挂牌底价。

　　对于租金情况，北大资源物业山东分公司物管部负责人侯文也对经济导报记者表示，此次挂牌转让的每间商铺签订的承租期限和租金均有所差别，“大致的均价在每平方米2元/天左右。”

　　基于上述商铺情况，依照每平方米2元/天左右的租金水平计算，一年时间每平方米的租金收入为730元，若每平方米的购置成本按1.5万元计算，租金回报率在4.87%左右，与银行理财产品收益率相近。

　　不会退出山东市场

　　那么，在多年前尚品清河项目销售之时，项目方为何未“出手”这17间商铺?如今小区已交付多年，居住人口密集，商业氛围浓厚，又为何要将这些商铺转让呢?

　　“这次在交易所挂牌是集团总部决定的，之前我们也不知道要转让的事情，包括转让的具体事宜，集团总部也没有安排给我们，而是委托给了产权交易所。”25日下午，经济导报记者以投资意向者的身份来到尚品清河物业服务中心问询相关情况，乔宇表示。

　　为此，经济导报记者按照北大资源物业官网上公布的联系方式致电，接听电话的工作人员表示，“这边是人力资源部，并不掌握商铺挂牌的情况”，其拒绝透露相关部门联系方式。

　　资料显示，北大资源物业集团成立于2000年，注册资金2亿元，业务遍布全国20个城市，涵盖商业、写字楼、住宅、产业园等全业态的物业服务，在管面积近千万平方米。“将顺应中国物业管理行业的发展趋势，打造极具人文关怀的物业服务企业，充分发挥北大及方正集团在教育、医疗、科技、金融、商业等方面的优势，将社区教育、医疗服务、科技服务、金融延伸服务、商业服务等特色资源进行整合。”

　　尚品清河物业服务中心墙壁上悬挂的示意牌则显示，2012年，北大资源物业山东分公司成立，在山东省济南市拥有尚品清河、尚品燕园、北大时代三个项目。2016年2月，山东分公司被评为“济南市物业协会副会长级单位”。

　　对于此前，市场流传北大资源要退出山东市场，侯文表示，“这是谣言，北大资源不会退，目前在山东其他市也在运作项目。北大资源物业更不会退，这次出售商铺肯定不是这个原因。”

　　据其分析，应该是集团总部战略有了调整。“我们认为，物业公司就应该专注物业服务，而不是自持商铺，再去运作管理‘收租子’，这一块商业运营如果放在物业公司，肯定会影响我们的精力。而且，自持商铺这些年，目前项目已经成熟，再卖也升值了一块。”

　　“开发商运作一个住宅项目时，对配套的商业，会出售一部分，常常会自持一部分，这其中，也分长期自持和阶段性自持。”合富辉煌山东公司副总经理许传明亦对经济导报记者表示，出于商业运营、回收资金的需求，阶段性自持会选择在一个节点上“出手”，一般这样可以“卖上价”。还有一些开发商，对于自己自持的商铺，会利用自身资源引进银行等比较好的租赁方，提高项目的商业氛围，从而对前期销售价格起到带动作用。