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贷款没还清的房子怎么交易?不注意这几点小心钱房两空!下一篇
装修可能存在的三大隐患想要买房的人有很多,但是买房的理由却各有不相同。买房对于刚需族来说,买的不仅是不动产,更是将来很长一段时间的生活。所以购房者买房时不能只凭着自己的一股冲动劲儿,购房之前还应该考虑清楚很多问题,那么买房前要考虑好哪些因素?
一、资金
首先我们需要有足够的买房预算,才可以做出买房子的决定。不要以为房子的钱付了,就万事大吉。如果你选择贷款买房,那么除了要考虑首付外,还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。
另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解,选择自己经济范围内能够承受的房屋。而房子的装修费,家具电器等等也是一笔较大的支出,特别是着急入住的购房者,那就更要将这笔钱预先备齐了。
二、地段
买房需要找到合适自己的地段,对于居家而言,所处的地段必定要服务于生活。再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地,都会使你的生活充满不便。
三、交通
购房前还应考虑出行的时间成本,如今交通的时间和成本若平均一天有两个花在交通上,那么一年就有大约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个集中起来,连续不断地坐一个月的车,或不眠不休地开一个月的车,就能体会其时间数量的可观性了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。
买房选择交通配套时,建议年轻购房者在选房时要选择交通便利的房屋,提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高,买房后额外付出的钱也会越少。所以,交通的方便与否决定了你日后的生活是否便捷。
四、物业
对于买房自住来说,物业是绝对不可忽视的。好的物业意味着小区的环境干净整洁、垃圾定时清扫、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24巡逻等。看一个小区物业的好坏,可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价是否适中、在楼盘的环境处理,绿化方面是否达标以及了解物业公司提供的服务项目等。
五、开发商的口碑、资质和实力
开发商的实力、口碑和资质都是我们买房时需要注意考察的,因为开发商跑路,楼盘烂尾的事情并不少见。不是所有的开发商都有资质、有能力维持一大房盘。所以建议选择那些在业内口碑好且成功开发多个楼盘的开发商,这样可以减少各种逾期交房、楼盘烂尾等风险的发生。
另外,要注意看开发商的五证是否齐全。五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》。
六、车位数量
买房还应该注意看小区里的车位数量,如果小区内的车太多的话,会影响你未来车子的停靠。所以在看房的时候也要把车位也一起看好。
七、孩子的问题要考虑好
对于有孩子的家庭来说,房子小不一定能够住,而且孩子读书也是选择房屋的一大难题,很多学校都是划分了区域的,如果不能做到一步到位,也应该考虑有一些弹性的房屋,在房屋面积上有富余的才好,即使家里添人口也不用着急换房。
买房要根据自身经济水平和风险承受能力选择合适价位,坚决不能好高骛远、感情用事,盲目贷款增加杠杆购买超出自己经济能力的房产。房子只是个居住场所,是个投资品,不要对它投入太多的感情。该买就买该卖就卖,只看性价比决定买卖,而不要和一些所谓的情感概念联系在一起。
责任编辑: hongyan
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