“一房两卖”有违契约精神

发布时间： 2018-09-19 11:31:31

来源：华商报

分类：其他楼讯

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房子网签后卖家反悔，变更房产证后又卖给别人。房管部门表示，针对这一漏洞，房管局将协调不动产局在办理变更、抵押和转移登记的业务窗口增加审查二手房买卖合同网签的流程。

让人万万没想到的是，恐怕不仅仅是网签了都没能阻止住最终卖给第三方的事实，更在于，当买主提起诉讼之后，卖家将涉案房产果断交易了!买主即使赢了官司，也拿不到想要的房子。

变更房产证后卖给别人，如此“一房两卖”本身就让契约精神蒙羞，更让人不是滋味的地方在于，这全然发生在打官司期间。究其根源，不过是在房价高涨的现实里，为获得更多的收益而已。

或许，如今要问房地产市场，购房者最怕什么?怕摇号有猫腻，怕签订的协议被单方撕毁，应该是不少人的心声。之所以卖方频频毁约，无外乎两方面原因，一是利益驱动，毁约比履约获利更大。二是，不论在交易管理层面，还是在司法层面，对合同的保护力度偏弱，就如开发商告自己违约还都能得手一样。

按说，在法律框架内，撕毁协议的后果“有法可依”，我们不应该过度担心这种行为，但问题在于，眼看着房价上涨，从开发商单方面撕毁协议，到二手房销售市场仿佛也传染了一般，无不是一言不合就“开撕”。以至于开发商不惜自己告自己，二手房卖家也可以将涉案房产交易，为了房子，什么法子都用上了，只要有个空子都削尖脑袋往里钻。

伴随着房价上涨，房屋买卖合同纠纷明显增加。这里面不仅仅牵涉法律问题，更要看到，在利益面前，契约精神似乎成了可有可无的点缀——在乎物质利益没有错，但不能以牺牲个体的信用价值为代价。固然，毁约一直都存在，也从来都没有杜绝过，但如果某一领域毁约呈现高发态势，显然不是个好苗头。从这个意义上说，增加网签合同审查流程，以图堵住流程上的漏洞，此举值得点个赞。

责任编辑： kate

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