经济适用房与商品房之间有什么区别?购房者了解多少?

发布时间： 2018-11-01 15:48:22

来源：新浪河北

分类：行业动态

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　　相信有看房经验的购房者，对于经济适用房与商品房并不陌生！那么，经济适用房与商品房之间有什么区别呢？你了解多少呢？
　　1、经济适用房与商品房的土地供应方式不同
　　商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。
　　2、经济适用房与商品房的建设方式**不同
　　商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在500-800元平方米之间。
　　3、经济适用房与商品房的价格确定方式不同
　　经济适用房是由政府确定指导价，7项成本加3％的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。
　　4、经济适用房与商品房的设计不同
　　因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。
　　5、经济适用房与商品房的设备标准要求不同
　　出于市场竞争的需要，许多商品房都在采用进口设备设施；而经济适用房则要选用价格适中，质量较好的材料，不能追求高档。
　　6、经济适用房与商品房的操作方式不同
　　经济适用房政府参与较多，政府划拨土地后，确定容积率、配套等基本指标后，实行招标。而商品房政府基本不予干预，由市场调节。
　　7、经济适用房与商品房的销售对象不同
　　商品房是市场化的，任何人都可能购买；经济适用房明确售给中低收入家庭。经济适用房原则上只允许一个家庭购买一套。
　　8、经济适用房与商品房的住房享有权力不同
　　商品房具有占有、使用、收益、处分等四种完全的所有权权力形式，随时可出售、出租、继承、赠送，交一定税费即可；经济适用房只有占有、使用、处分三权，而收益权受一定限制。出售时要补交上土地出让金。例如，按北京市新近颁布的房改政策规定，收取标定地价的10％，但现在北京尚无标定地价，所以按销售额的3％收取。
　　9、物业管理方式收费标准也要有所区别
　　商品房政府核定成本构成，由市场进行调节；而经济适用房政府严格规定，国家要求5角平方米以下。
　　总之，购房者买房时做好购房预算、注意认清购房需求，挑选适合自己的房源。希望大家都能买到如意的房源，拥有一个温馨的家。