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业主申请房子保险后7日内核定
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新房保险费影响房屋售价?
由于新房保险是开发商负责投保和交保费、业主申请索赔，这让不少人担心，这笔保费是否会影响房屋售价?
在征求意见稿中看到，开发商投保住宅工程质量潜在缺陷保险的保险费，可在建设项目总投资中的工程建设其他费用中列出。建设单位在办理施工许可手续前，与保险公司签订书面保险合同，并一次性支付合同约定的保险费(含不高于30%的风险管理费用)。
“在北京，这笔保费对于开发商而言，基本上就是每平方米增加几十块钱而已。”马海骋说，此前上海、深圳已经大范围推行这种保险，上海保障房的费率是工程造价的1.25%，商品房是1.5%到1.8%，深圳市政府代建项目也主要在2%到3%之间。
工程造价并不是房价，而是成本价。也就是说，开发商承担的保费其实并不算太高，能转嫁到购房人身上的空间很小。
在马海骋看来，这项保险重点解决了房子质量问题无人管的难题。因为现实中一些购房人遇到质量问题，再去找开发商，却发现开发商甚至已经注销了。
按照征求意见稿的要求，保险期间保险责任开始时间自建设工程竣工验收合格两年后起算。两年内仍由开发商维修。“现行制度要求开发商抵押质量保证金两年，两年内一旦有质量问题，购房人还是可以找到开发商的。”马海骋说。
新房保险可以保多久?征求意见稿并未明确给出期限。但以上海、深圳为例，最长保险期限是10年。马海骋分析，大多数的房屋质量问题往往发生在交房10年内，可以通过保险予以保障。
原标题：时隔12年 北京拟再推住宅工程质量缺陷保险
责任编辑： kate
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