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热点城市土地市场升温
16日,杭州土地市场像这春暖花开的天气一样,掀起一股热潮。主城区7宗地块集中出让,总出让面积304亩,总建筑面积46.8万方,总成交价126.32亿。
其中,纯住宅3宗,分别位于上城区望江单元,江干区笕桥单元,下城区三里亭单元;商住地1宗,位于江干区牛田单元。商地3宗,分布于滨江区长江单元,下城区东新单元和西湖区留下单元。7宗地中有2宗地以起价出让,其余5宗地都经过竞价出让。最高溢价率达57.94%。
杭州滨泰投资管理有限公司(滨江集团)经过55轮竞价,以上限520317万元竞得望江单元SC0402-R21-08地块,楼面价45325元/㎡,溢价率29.98%,自持比例22%。
杭州煊秀房地产开发有限公司(越秀)经过21轮竞价,以58947万元竞得牛田单元C2/R21-01地块,楼面价17744元/㎡,溢价率21.67%。
杭州致延投资有限公司(绿城集团)经过77轮竞价,以353464万元竞得笕桥单元JG0603-R21-04地块,楼面价27413元/㎡,溢价率29.73%。
杭州致昇投资有限公司(绿城集团)经过36轮报价,以191729万元竞得三里亭单元JG0901-R21-04A地块,楼面价29736.49元/㎡,溢价率23.1%。
杭州星开实业有限公司经过53轮报价,以总价73601万元竞得留下单元商地,楼面价17149元/㎡,溢价率57.94%。
除此之外,据中原地产研究中心统计数据显示,3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加;全国住宅地块,3月下旬来合计成交55宗,其中,溢价率低于20%的只有17宗,有5宗地块溢价率超过100%,合计19宗溢价率超过40%。
4月份截至16日,土地市场变化迅速,4月全国超过10亿的住宅地块成交36宗,底价成交只有6宗,25宗地溢价率超过20%。土地市场出现升温苗头。
对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,在融资压力有所缓解下,部分企业再次开始进入土地市场抢地,2018年土地市场因为持续的调控为明显降温,部分企业拿地较少,而在最近降准,市场出现复苏迹象的情况下,房企再次进入土地市场。特别是部分热点城市,土地市场最近明显开始活跃。溢价率上升迅速。
从全国看,土地市场依然处于平稳中,全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整,特别是一线城市, 但虽然一二线城市调控政策严格,对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。
从拿地企业看,包括苏州等城市出现了地方国企的积极拿地,这些都影响了土地市场的最后成交价格。
原标题:杭州单日7宗地揽金126亿 业内:热点城市土地市场升温
责任编辑: kate
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