上一篇
北京高价地项目加快入市- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
热门地块财务成本高
据统计,2015-2016年,北京产生超过10宗总价、单价较高的热门地块,但是截至当时,有半数未入市。2018年以来,这些项目陆续入市。
从2017年底抢先入市的泰禾·金府大院开始,此后陆续入市的高端住宅项目包括位于朝阳常营的保利和光尘樾、位于朝阳东坝的保利和光尘樾、位于朝阳将台的壹·亮马、位于孙河的懋源·璟玺。
2018年入市的高端项目包括于2013年、2014年成交的高价地项目,位于丰台夏家胡同的懋源·璟岳以及位于丰台西局的泰禾·西府大院,还有北京金茂府、华润昆仑域等老项目,也都再次取证。
业内人士分析,这些项目入市明显加快,主要原因有三点,一是北京高端住宅项目取证、网签限制越来越少。最近几年,北京新盘入市一直有一条隐形红线,获批售价不超过8万元/平方米。但在过去一年多来,部分高端住宅项目获批价格突破10万、11万元/平方米大关。
二是外部竞争压力加大,部分限房价项目相比纯商品住宅有一定的价格优势。数据显示,2019年一季度,单价在7万元以上的高端住宅项目中,成交额排在前两位的是限房价项目,分别为西城天铸、佑安府。三是拿地时间长、财务成本高,很多项目“拖不起”。因此,多重因素下,开发商有很强烈的推盘、销售意愿。
对于北京高端住宅市场的表现,从网签数据来看,趋向良好。数据显示,2019年一季度,单价在7万元/平方米以上的高端住宅项目共成交938套,同比上涨158%;成交面积12.91万平方米,上涨126%;成交金额112.54亿元,上涨136%。
在资深地产人士韩乐看来,过去一两年,一些高单价、高总价的项目网签受到限制,形成积压,最近才释放出来,网签成交的上涨并不能说明高端住宅市场的回暖,这是一种短期现象。合硕机构首席分析师郭毅也认为,更多的成交是累积的存量签约而非增量。
责任编辑: kate
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出
22023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需
32023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
4聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
5聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪
6聊城2023年首套房利率降至4.1%?买房贷款利
7聊城哪个区买房最好?需要注意哪些问题?
8聊城买房是认房不认贷吗?认房不认贷什么意思
9聊城外地人买房条件2023 买新房有哪些注意
10最新2023聊城取消限购政策,房贷利率最新消息
聊城房价走势最新消息2023,热门楼盘房价是多少?
2023-09-21 17:16:43
聊城买房哪些楼盘更优质?聊城好盘推荐!
聊城买房哪些楼盘值得一看?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城好盘推荐!
聊城买房优质项目有哪些?聊城这些楼盘值得关注!
2021年你还认为买房应该去售楼处吗?
翰林天悦带装修华宅 迎接故乡游子!
改善买房该关注什么?聊城改善必看民生·城市之尊!
聊城刚需买房怎么选?100㎡三居室推荐
财信·水城印象怎么样?水城红盘优势分析
购房须知:聊城2023商品房公摊面积国家标准出炉!
2023年聊城房价最新价格表公布!买房这些需要知道
2023年聊城最新限购政策是什么?买房限购吗?
聊城2023年普通住宅标准是什么?怎么选?
聊城2023年楼市政策最新消息 购房政策有哪些?