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龙头房企领先明显
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两类房企要留意风险
从土地储备区域分布来看，各家房企重庆、昆明、天津、成都等城市大量囤货，其中土储总额TOP100房企在重庆的土地储备建筑面积超过10000万平方米，昆明、天津、成都三地的土地储备建筑面积也超过6000万平方米，广州、北京分别位居第6、第7位。
截至2018年末，各家房企的土地储备平均去化周期为3.9年，与2017年末时的4.6年相比有明显下降，克而瑞研究中心指出，这是房企去年拿地态度趋于谨慎，采用谨投资、促销售的策略所致。
结合去化周期和总土储货值来看，多数企业土储仍处于相对安全的区间，去化情况尚佳。例如碧桂园、万科等企业，虽然土地储备规模较大，但整体去化均能维持3年左右。而土地储备总货值3000亿元以上的企业，有不少都可以支撑未来3-5年的发展。
不过，克而瑞研究中心也指出，有两类房企存在一定去化风险。第一类企业发展快速，如蓝光、新力等，但现阶段土地储备并不充裕，去化周期不足2年，未来仍需要积极扩充;第二类企业土地储备相对较少，且去化速度偏慢，如中建东孚、宝能，当前仍要积极增加销售、提高周转率。
另外，还有部分销售规模进入前100位的房企，土地储备总货值却在100名开外，这类企业面临业绩增长后劲不足、拿地策略被迫调整的问题。
整体而言，大部分房企土地储备去化周期仍在合理区间。克而瑞研究中心认为，房企若继续完善其机制体制、战略布局、运营管控、销售策略等，不仅整体风险可控，规模增长依然可期。
责任编辑： kate
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