济南楼市下半年购房的好时机已到来

上半年，驻济开发商的销售业绩普遍平平，业绩压力较大的开发商预计在下半年会有促销动作，济南楼市下半年购房的好时机已到来。

住宅市场：驻济开发商没有完成上半年任务的不少，下半年或冲刺业绩

6月底，在上半年销售业绩的业力下，济南多个楼盘进行了“花样促销”。中新·锦绣天地12000元/平米起；金茂府内部团购价从26000元/平米优惠到24000元/平米；银丰·玖玺城年中钜惠，部分楼座享受按揭优惠5万元/套 ，一次性优惠10万元/套，按时签约1万元/套；首付分期30万起，买龙湖·天璞；海信·贤文世家最高立省27万元；新城·香溢华庭交定金享98折优惠，月底交首付再享98折优惠……

开发商的年中优惠政策让购房者享受到了更多的实惠，也在短期内拉高了销售量，让自己的年中业绩显得不那么“难看”。

6月30日，中指控股发布《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》。《排行榜》显示，公布2019年销售目标的39家房企中，中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%；恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%-50%；融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。

具体到区域层面，在济南，有在售项目的开发商业绩却是一片“哀嚎”。

据一位在济南有10余个地产项目的某集团内部人士透露，上半年，加上合作项目的销售业绩，公司只完成了全年任务的30-40%，下半年市场形势严峻，不排除执行新的优惠政策。

在济南新东站片区、唐冶片区、齐河等均有项目的某控股集团内部人士透露，上半年，济南公司的年度指标刚刚超过30%，年度缺口较大，而即将入市的唐冶项目产品市场认可度还有待观察，下半年的主力项目表现如何让人心里“没谱”。

记者多渠道了解到，包括绿地、龙湖、融创、新城、海信等在内的开发商，上半年任务都完成的不尽如人意。

对济南楼市渠道业务熟悉的李先生告诉记者，从今年端午节开始，不少开发商就开始冲量，“提前两个月进行半年的销售任务冲量，可见开发商的压力很大。”

下半年刚刚开始，已经有开发商在提前进行销售布局。

7月2日，记者接到绿地·华彤苑的销售电话，置业顾问称有6月底的特价房19999元/平米起。上述价格对楼面地价12261元/平米，加上24803平米安置房；出资9700万自建18班小学；配建3.68公顷的公园绿地；自建3500㎡社区综合服务设施以及公共停车场；自持商业地块写字楼比例不低于50%，年限不低于20年等成本，实际拿地成本可达17000元/平米的绿地泉来说，已是“赔本赚吆喝”。

记者在走访中了解到，即使置业顾问称“卖得很好”的华润置地昆仑御项目，还是推出了购房享总房款98折的优惠来吸引购房者。

下半年，预计购房优惠的楼盘阵营将越来越大，优惠力度也令人期待。