高力国际指香港楼市最基本因素仍佳

高力国际香港资本市场及投资服务行政董事翟聪表示，香港楼市最基本因素仍佳。投资市场的走向主要视乎资金及利息，而目前资金仍然非常充裕。去年中至今年初，投资者因外围因素而抱观望态度，但大量资金在手，累积购买力，相信下半年只要市况稳定，投资者入市机会增加，看好东九龙商厦及将军澳商场市道。

他认为，外围因素或令机构减慢扩充，而投资者长远来说仍乐观，现阶段不会轻易调配资金投资其他投资产品。

新鸿基地产牛潭尾石湖围项目申改建近1.13万伙分层单位

8月12日，新鸿基地产旗下牛潭尾石湖围项目早前完成补价后，公司上月申请放弃发展300幢洋房，拟改为兴建近1.13万伙分层单位，咨询期收146份意见，当中约140份为支持，有6份拟担心交通和影响村内而反对。

该方案在3周的咨询期内收146份意见，当中约140份为支持，支持原因主要是目前香港对房屋发展需求大，项目亦有提供逾5万平方呎商场，可解决区内购物设施不足，并带来就业机会。

另外，项目拟作中密度发展，能配合区内的环境规划，且离元朗市中心较远，相信对区内设施使用未会构成较大压力，建议加快落实邻近铁路站兴建。

不过，方案亦获不少区内乡村居民反对。元朗区议员湛家雄指出，该带地积比最高为0.4倍，拟增加至3.66倍，密度过高，人口大增，高楼将影响区内交通、视觉、园境等造成多方面冲击。

港铁指香港楼市前景理应不差

8月12日，香港市场对住宅的需求殷切，港铁指出，截至今年6月，香港的失业率及利率同处于低水平，加上未来住宅供应较短缺，楼市前景理应不差，惟现时社会面对的挑战，影响市场的投资意欲，港铁会与发展商紧密联系，密切留意市场情况推出楼盘。同时强调，考虑推售新盘时，楼盘定价须合理，以免定价过高导致准买家打消入市意欲，但并不是减价卖楼，亦要留意楼盘周边二手市场情况，以及拟推出的单位的座向等，不会刻意保留单位不卖。

公司亦表示，有望陆续发售将军澳日出康城第8期和第9期，以及属代理人身份的长沙湾南昌站汇玺III等三个铁路上盖新盘，共涉及4247伙，其中将军澳日出康城第9A期有指上周已获批预售，有机会率先推出。

另外，公司透露，目前仍正就黄竹坑站第4期与政府磋商补地价，以往招标条款都会由一笔过现金和分红等组合而成，招标条款一向十分友善，黄竹坑站第4期正式招标时，亦会因应市场气氛和发展商入标意欲等作检讨。市场人士估计，黄竹坑站第4期的估值（包括补地价）约90亿至108亿港元，每方呎楼面地价约1.5万至1.8万港元。