北京土地市场一日吸金71亿成交溢价不足1%

8月的北京，大风中迎来本月土地市场唯一一次竞拍，如同入秋的气温一样，告别了火热，显得颇为冷静。

本次出让的3宗土地分别位于顺义北小营、朝阳东坝以及大兴亦庄地区，总计建设用地面积22.02万平方米，总起始价71.47亿元，不过最终的成交价只有71.62亿元，溢价率0.2%，可谓波澜不惊。

其中北京市顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块、北京市朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块分别以底价被金茂城建联合体和首开竞得，北京经济技术开发区河西区X78C2地块则经过三轮报价被龙湖拿下。

首开底价拿朝阳东坝共有产权房

北京市朝阳区东坝乡驹子房1106-720地块为共有产权房，最高限价41000元/㎡，首开以18.97亿元底价摘得朝阳东坝乡共有产权住房用地。

该宗地建筑控制规模85543㎡，包括F1住宅混合公建用地和A33基础教育用地。其中F1住宅混合公建用地地上建筑面积81943㎡，容积率为3，控高80米。按照90㎡计算，预计可提供900套左右的住房，面积约3600㎡的基础教育用地或将建9班幼儿园。

金茂城建联合体底价摘顺义限竞房地块

北京市顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块，土地性质为R2二类居住用地和A33基础教育用地，居住用地为限竞房，商品住房销售均价不超过36903元/㎡，最高销售电价不得超过39753元/㎡。

根据挂牌文件显示的位置，这宗土地东至水色时光西路，南至望潮大街，西至通怀路，北至昌金路。该宗土地面积约为14.66万平米，仅金茂+城建一家竞拍，以低价43亿元取得使用权。该地块性质较为单纯，其中居住用地地上建筑规模达285163㎡，容积率为2，控高在45米。A33基础教育用地建筑规模为3247㎡，建成后移交顺义区教育委员会。

顺义区北小营镇周边多以老旧小区和二手房为主，新房项目主要分布在距离地块较远的西侧，周边二手房均价普遍在30000元/㎡以上。

龙湖拿大兴商业用地打造第七条“天街”

北京亦庄河西区X78C2地块是三块地中唯一的综合性商业用地，面积约为42276㎡，其中建筑控制规模84552㎡，容积率为2，建筑控高36米。万达、龙湖、金地商置三家参与竞拍，最终以9.65亿被龙湖收入囊中。

据了解，龙湖在北京已经建设打造了多年“天街”体系，而且龙湖在商业领域持续发力，天街品牌主打“一站式”购物体验，2018年龙湖天街收入达271.4万元，出租率达97.3%。

据龙湖内部人士介绍，现在已开业的“天街”有：长楹天街、大兴天街、房山天街，还在筹备中的有北京长安天街、北京丽泽天街、北京熙悦天街。加上今天拿地的商业地块，龙湖未来在北京或将打造七座“天街”。

该宗地块交通便利，临近瀛海地铁站、五环及京台高速，周边项目众多，商业的开发对于区域居民来说无疑是个好消息。地块北侧为亦庄实验中学，周边不仅分布亦庄金茂府、和悦华锦、中国铁建·国际公馆等新房、也有二手房和共有产权房，商业的建设为居民提供配套的同时，居民区的聚集也为商业带来足够的客源。该宗地的成功竞拍，填补了该区的商业配套空白，对于区域住民来说是个利好信息。