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空置房物业费收取标准是什么?2021年有新规定吗?买房办理贷款是大部分购房者的选择,但房贷还款年限选择越长,贷款人承担的还款压力越长久,因此很多购房者都选择了提前还款。
提前还款一般是需要交违约金的,该怎么计算呢?
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取:
一、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。
例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定:
1、如果一次全部还完:
1-2年之内提前还款,银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;
2-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;
3年之后,无违约金。
2、仅部分还款:
1-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元)。
2年之后,无违约金。
二、违约金为若干个月份的利息:
例如中国银行规定:
1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;
4、供楼三年以上的已抵押合同为准。
需要注意的是,最高违约金是受到合同或法律的约束。违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。
另外,需要注意的时候,提前还款有条件限制,在申请提前还款前了解下面这些要求:
1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,才能提出提前偿还部分贷款或全部贷款的请求;
2、贷款机构为严肃贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了最低限额,一般需1万元以上;
3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意;
4、借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
责任编辑: zhoulingling1
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