年初房贷新规实施小型银行未来将会受影响！

发布时间： 2021-01-08 09:46:29

来源：聊城楼盘网

分类：房贷政策

535次浏览

今年刚开始银行就发布了关于贷款的新政策，主要分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。那么此次新规对银行、购房者、房地产开发企业会有什么影响？目前各家银行执行情况又如何呢？让我们一起来看一下吧！

银行【暂未收到相关通知小银行未来受影响较大】
从各个银行的实际贷款情况来看，目前，大部分银行业金融机构符合管理要求。统计发现，按照2020年中报披露的数据来看，目前超出上限的银行数量并不多，只有部分银行相关指标超出监管的划定范围，其余大部分都没有触及上限。针对超出上限的银行机构，监管部门也设置了一定的过渡期，给不达标机构充分的整改时间，维护市场平稳过渡。
近日多数银行的个贷经理反馈，截至目前还没接到行里通知有政策变化，年初贷款额度比较充足，并未对个人购房有影响。
“此次新规对我行的具体业务没有影响，受影响比较大的主要是小银行，由于资金量比较小，在人民银行设置限定的范围下，小银行总的放款量将下降很多。”某国有银行贷款部门的工作人员表示。

房产中介【客户目前未受新规影响年底放款可能会紧张】
对于这项新规，更多的房产中介业务员表示不清楚，并没有接到相关通知，目前手上正在走贷款程序的客户也没有受到影响。也有中介表示，该项新规目前影响不大，可能后期放款速度会慢。
不过，也有中介表示，监管限定银行房贷上限，影响的无非就是年底放款会比较慢。未来下半年房贷可能会面临紧张，贷款的审核条件有可能更加严格。

《通知》发布后，对房企和购房者带来哪些影响？
对房企产生了较大的额外融资压力，信贷供给的减少可能会促使大型房企寻求更多样化的融资手段，而小型房企则需要加强对自身财务和资金链的管理，更多依靠内源融资审慎开展经营活动。对于购房者而言，银行住房贷款可能会出现限额管理，不可避免地对申请房贷者信用和资质开展更能严格的审核，同时尽管房贷利率由LPR加点确定，但以往的相关优惠可能会减少。
而企业和银行的业务合作需要谨慎，要关注银行后续一些贷款动向，防范合作后贷款工作受阻或者说不达预期，可能会影响楼盘销售。而对于个人购房者来说，关注贷款能不能很快发下来，如果批不下来的话责任由购房者承担。
业内人士表示，目前，房地产金融监管实施严格的监管政策，预计不会在2021年放松。