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聊城市第一实验学校(聊城市体育运动学校、聊城大学附属学校)项目建设工程规划许可证的许可前公告土地拍卖的价格是直接决定这块区域房价的标准,新的一年刚刚开始就有不少的地方以最高限价成交,而且平均溢价率也在上升。这就让很多人担心土地拍卖的价格已经这么高了,那么以后房价会不会也随之上涨呢?
其实最近优质住宅地的集中出让是近期土地市场升温的主要原因。长期来看,在“房住不炒”主基调下,房企整体融资环境将偏紧,企业拿地态度将更加谨慎,全年土地市场不会出现过热现象。
优质地块受追捧
中国指数研究院数据显示,截至1月20日,今年全国重点城市成交住宅及商办地块共466宗,成交规划建筑面积为4092.32万平方米,土地出让金达2021.96亿元,平均溢价率为13.35%。其中,杭州、宁波等地的土地市场溢价率明显走高,个别地块溢价率超过100%。
中指院数据显示,今年以来,杭州共成交住宅用地23宗,平均溢价率为27.0%,超7成地块达到最 高限价。绍兴上虞区一宗宅地经过200轮报价,以溢价率35.0%成交。徐州经开区一宗宅地经过112轮激烈竞价,最终被金辉集团以5.313亿元收入囊中,溢价“这些地块均为稀 缺优质地块,吸引众多房企参与竞拍。短期内,热点城市的热点地块仍将受到房企重点关注。”中指院指数研究副总监陈文静表示。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里也表示,1月上旬,一 线和二线城市中,高溢价或最高限价成交的土地有26宗,其中杭州占据六成之多,高达17宗,除三宗商办地块外,其余14宗均是以“最 高限价+竞自持”竞得,市场表现亮眼。成都有7宗之多,也均为“最 高限价+竞配建”竞得。三线和四线城市中,湖州、徐州、金华、南通、衢州、绍兴等城市也均有多宗高溢价地块成交。
房企竞拍的主战场集中在长三角区域,而在高溢价地块的带动下,今年以来,全国百城土地溢价率逐周上涨。克而瑞数据显示,2021年前三周的百城土地溢价率分别为11.3%、12.6%、15.6%。
土地供应规模料保持稳定
“年初房企手头资金较为充足,加之一些优质地块放出,房企拿地较为积极。另外,在融资新规出台后,房企担心会有更严格的规范条款出台,促使其抓紧出手争夺优质地块。但从政策面来看,这波热度难以维持太久,到春节前后或出现回落。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄说。
马千里表示,尽管房地产融资新规对房企融资形成一定压力,但由于处在2021年开端,受资金回笼、结算周期等影响,房企资金相对较为充裕,拍地积极性有明显提升。未来,热点城市区位好、配套佳、规模适中的稀 缺优质地块,仍是房企关注重点,尤其是受区域规划利好的城市稀 缺宅地。但全年土地市场热度大概率难再上涨。
在2021年土地供应方面,陈霄认为,土地供应规模大概率会保持稳定。要保持地价和房价的平稳,政策面不能放松,要将稳地价、稳房价、稳预期落到实处,同时加强融资监管。
陈文静预计,2021年热点城市将保持较高的土地供应规模。“要解决好大城市住房的突出问题,土地供应仍需发力。要保持土地供应的充足和连续性,使房企形成稳定的土地供给预期,同时应加强市场监测,及时完善楼市调控政策,促进市场平稳发展。”
责任编辑: huangyang
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