听说2021年公摊可能要取消！那已买房子的人会有补偿吗？

房屋公摊是买房人经常听到的词，毕竟公摊的大小直接取决于你最后房屋面积的大小，所以很多购房者对公摊面积的大小十分看重。而且近些年来很多媒体公开指出房屋公摊的存在，是对购房者利益的一种侵害！住建部去年也表示住房建筑应该按照套内面积进行交易。那么今年真的有可能取消房屋公摊吗？

首先我们要知道什么是房屋公摊面积，公摊面积都包括哪些？很多购房者知道房屋公摊面积就是房屋建筑面积减去室内的面积，但是房屋室内面积和房屋公摊面积的具体划分却不是很清楚。

其实房屋公摊面积具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些区域都是所有产权人共同让渡出来的面积，而且不同的房屋类型也都有不同的公摊系数。

首先别墅类的公摊率为0-5%，别墅是包括地下层在内的三层以内的独栋住宅形式，自带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

其次就是低层住宅了，通常指的都是7层以下砖混结构的建筑，这种类型的房子大多数都是楼梯房没有电梯，公摊面积就免去了电梯部分，主要为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），这类住宅的公摊率也比较少，大概在7-13%。

还有的就是比较流行的小高层建筑，其实小高层跟高层也被统称为高层住宅，但是如果具体划分的话就有了小高层的称呼，一般是为7-11层的建筑。因为小高层多了电梯部分，所以相对来说公摊比多层要大一些，公摊系数应该在15%-20%之间。其公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

最后的话就是12-30层左右的高层建筑，这也是这几种建筑类型中公摊系数最大的，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，所以高层的公摊面积要大很多。所以高层的公摊系数一般都是20-25%。

正是因为有了以上的公摊系数，才导致现在房产证上所写的建筑面积并不是房子的实际使用面积。购房者不仅要面对高昂的房价，还要承担公摊面积的费用。

其实在房地产行业中对公摊面积谁来买单一直都存在着争议，因为业主普遍认为公摊面积应该由开发商来承担，而开发商却认为业主会使用到公摊面积，所以这一部分应该由业主来承担。

住建部在去年所印发的相关规范中也曾明确表明了自己的态度，住房建筑应该按照套内面积进行交易。当然这份规范目前只是征求意见稿，但是住建部的表态也代表取消公摊面积的可能性在增加。

那么如果今年真的取消了房屋公摊，那之前购房的人是否能得到一定相应的补偿呢？其实个人来看，对于已经购房的房屋再进行补偿，希望比较渺茫，因为对于一些房地产开发商来说，已经赚到的钱再拿出来，无异于与虎夺食而且一些开发商经过多年的竞争很可能已经破产，再去找他们就更加不可能了，

所以综合来看今年国家对于房地产管控也是越来越严格了，所以几年取消公摊也不是没有可能的，但更多的购房者担心取消公摊之后，开发商会相对应的上涨房价，变相的收取公摊费用，但不管怎么说，取消公摊面积对于房地产商而言终究是一种约束，毕竟就算是不取消，房地产商同样有涨价的可能性，这是不可避免的。但随着现在国家对房地产行业出行的一系列政策，也逐渐稳定了全国房价。